Apartman, site, blok, AVM… Adı her ne olursa olsun, yöneticinin neleri yapıp neleri yapamayacağı tartışma konusu olmuştur hep. Danışmanlık konusunda sitemize gönüllü sponsorluk hizmeti veren profesyonel site yönetimi firmasından aldığımız bilgiler ışığında bu bilgi kirliliğini yoketmeye çalışacağız.
=> Kat
Mülkiyeti Kanunu (KMK) 35/1’de belirtildiği üzere, Yöneticinin görev ve
yetkileri Yönetim Planı’nda belirtilir.
Ayrıca
yine KMK’ya göre yöneticinin sorumlulukları şunlardır:
=> (KMK-35)
Genel yönetim işlerinin yapılması,
=> (KMK-36)
Defter tutulması ve tüm evrakın saklanması, (Not: Yöneticinin kanunca tutması
zorunlu olduğu tek defter, noter onaylı Karar Defteridir.)
=> (KMK-37)
İşletme Projesinin (başka bir deyişle bütçe) hazırlanması,
=>
Bunların dışında Genel Kurul kararıyla bazı yetkiler kaldırılabilir veya bazı
yetkiler alınabilir.
Bunların
dışında Yönetim Planında yer alan hükümler de geçerlidir.
Yöneticinin
bunların dışındaki görevleri şunlardır:
> Kat
Malikleri Kurulu tarafından verilen kararları uygulamak,
>
Anataşınmazın amacına uygun olarak kullanılması, korunması, tadil ve
tamiratının yapılması,
>
Para (aidat) ve avans toplanması,
> Ödemelerin
alınması, borçların ödenmesi, varsa kira(lar)ın toplanması,
>
Anataşınmazı ilgilendiren tebligatın kabul edilmesi,
>
Anataşınmazın sigorta ettirilmesi (karar alınmışsa),
>
Anataşınmazı ilgilendiren herhangi bir miadın geçmemesinin sağlanması ve hak
kaybına neden olunmayacak önlemlerin alınması,
> Dava
açması, icra takibi yapması ve yasaca belirtilen Kanuni İpotek Hakkını
kullanması,
>
Defter tutulması, belgelerin korunması ve saklanması,
>
Genel Kurulun toplantıya çağrılması (olağan ya da olağanüstü),
>
Bankadan hesap açılması,
> Kimlik
bildirimi yapılması,
> Kimliğinin
ilan panosuna asılması.
Yöneticinin
genel olarak görev ve yetkileri bunlar. Detaylar günbegün gelecek...
Kaynak: Özka
