Yönetici seçimiyle ilgili...

Apartman/blok/site yöneticisi seçimiyle ilgili farklı Yargıtay kararlarından örnekler:

>> Yönetici seçilen kat maliki bunu kabule mecbur bırakılamaz.

>> Yönetici atanması ile ilgili davayı bir kat maliki de açmaya yetkilidir.

>> Sayı ve arsa payı çoğunluğu sağlanmadan yönetici seçilemez.

>> Yönetici kat malikleri dışından da seçilebilir.

>> Bir binada sekiz ya da daha fazla bağımsız bölüm (konut, dükkan vs. farketmez) varsa yönetici seçmek zorunludur.

>> Kat malikleri kuurlunca yönetici seçildikten sonra, mahkeme kararı ile yönetici tayinin istenemez.

>> Yönetim planında, ayrıca "yöneticinin oybirliğiyle seçilmesi" gibi bir hüküm yer alamaz.

>> Yöneticinin kat maliklerinden her birine ayrı ayrı hesap vermek zorunluluğu yoktur. Kat malikleri kuruluna ve denetçilere verebilir.

apartman yönetimi, site yönetimi, mahkeme kararı, yargıtay kararı, site yönetimi bina yönetimi

Aidatlarınızı ve ortak gider avanslarınızı ödemezseniz yapacağınız bir şey yok!

Gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat maliki (veya onun bağımsız bölümünde başka bir nedenle oturan kişi) ödemede geciktiği günler için aylık %10 hesabıyla gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür. Gecikme tazminatının başlangıcı borçlunun temerrüde düştüğü tarihtir.

Yargıtay Kararı

(Y.18.HD. 2002/12065 E-2003/162 K.)

ankaraprofesyonelsiteyoneticiligi.com

Apartmanda kimse yönetici olmak istemezse?..

Bazen apartmanlarda kimsenin yöneticiliği kabul etmediği yerler görülür. Bu gibi yerlerde mahkemeden yönetici talep etme şansınız olduğunu biliyor musunuz? Tabii, öncelikli olarak, kat malikleri ikna edilip profesyonel bir apartman bina site yönetim firmasına yönetimi verebilirsiniz. Uzlaşı olmadığı durumlar için...

İşte size örnek dilekçe

...(Bağlı bulunduğunuz)..........SULH HUKUK MAHKEMESİ HAKİMLİĞİNE


DAVACI : (Adı Soyadı, Adresi)
DAVALI : Hasımsız.
KONUSU : Ana Gayrimenkulümüze yönetici atanması.
OLAY : ...............İli, ..............İlçesi, ................ Mahallesi .............. Caddesi ............. Sokakta ........... Ada ........... Parselde bulunan ...... kapı numaralı anagayrimenkulün paydaşıyım.
Kat Malikleri Kurulunca yönetici seçimi konusunda anlaşma sağlanamadığından, yönetici seçilememiştir. Sözkonusu yöneticinin mahkemenizce atanması hususunda dava açılmış bulunmaktadır.

HUKUKİ DAYANAK: Kat mülkiyeti kanunu Md.33,34 ve ilgili mevzuat.

DELİLLER : Tapu sicil kaydı,yönetim planı ve diğer deliller.

SONUÇ VE İSTEK : Paydaşı bulunduğum anagayrimenkule kat  malikleri arasından veya dışarıdan bir yönetici atanmasını arz ve talep  ederim.               (Tarih...../...../20....)

Davacı (Adı Soyadı, İmza)

Yöneticiliğin yasal sorumluluğu var

Defter kaydı, işletme defteri, bina yönetim planı, bütçe hazırlama, aidat takibi, muhasebe, teknik sorumlu, ilaçlama, temizlik personeli temini ya da temizlik malzemesi temini için profesyonel bir yönetim firmasıyla görüşmeniz yerinde olur.

Unutmayınız ki, yöneticiliğin yasal mesuliyeti vardır.


Profesyonel apartman / bina / site yönetimi işini yaptırmanız için:

http://timtasyonetim.com.tr/Genel/Bilgi/iletisim.aspx  adresinden irtibat kurabilirsiniz.

Apartman ve Site Yönetimi Nasıl Olmalıdır? (Şehir Metropol Yönetim)

Apartman ve site yönetimi işinde;

Defterler, muhasebe kayıtları, personel seçimi, çözüm ortağı belirlenmesi, amiyane tabirle gözü aç şirketlere verilmemesi uygun olur.

Müşteriler açısından,
Çağdaş, yenilikçi, değişimci, profesyonel, dinamik, güvenilir firmalara #### yönetimi vermek daha uygun olur.

Yaşam alanınız önemlidir.

Profesyonel Site ve Apartman Yönetimi

Apartman yönetimi ve site yönetimi  takip ve denetim isteyen işlerdir. Yasal olarak da mesuliyet taşıyan bu işleri profesyonel site yönetim firmaları üstelenebilmektedir.

Güvenilir, hukuka bağlı, dinamik yönetimler hem kayıtlarınızı tutar, üstelik defterlerinizi takip eder, harcamalarınızı belgelendirir, sgk ve diğer yapılması gerekenleri zamanında yapar.

Metropol yönetimi zor iştir; ancak ehline verilmezse...

Şeffaf yönetim tarzı izleyen firmalarla bu konuları görüşmelisiniz.