Apartmanda ortak alanların kullanımı ile ilgili
sürekli ihtilaflar oluşuyor. Peki, bu olayın net bir açıklaması yok mu?
Telefonla ulaştığımız apartman site yöneticiliği şirketi yetkilileri, bu konuda bize açık bilgi verdiler.
1) Kat Mülkiyeti Kanunu md: 4’de sayılan yerler “mutlak
ortak yerler”dir ve hiçbir şekilde değiştirilmesi söz konusu değildir.
2) Sözleşme ile de yeni ortak yerler tespit
edilebilir; ancak oybirliği gerekir.
3) Peki, bu mutlak ortak yerler nelerdir: Temeller,
ana duvarlar, kiriş, kolonlar, ortak duvarlar, tavan, bahçe, cümle kapıları,
antreler, koridorlar, merdivenler, asansörler, sahanlıklar, koridorlar ve
burada bulunan ortak kullanıma ayrılmış WC
gibi tesisler, kapıcı daireleri, genel çamaşırlıklar, genel kömürlükler,
ortak garajlar, sayaç yerleri… Yani belli bir kat malikine ait olmayan tüm
yerler…
Dediğimiz gibi, ortak yerler kolektif kullanılması
gereken bölümlerdir ve özel amaçla kullanılması durumunda, diğer kat
maliklerinin haklarını korumak, yasalara uymak ve birlikte yaşam kültürünü
yerleştirebilmek adına yönetici gereğini yapmalıdır.
Apartman, site gibi ortak yaşam alanlarında birlikte
yaşama kültürünün uygulamaya geçmesi için ortak yerler önem arz etmektedir.
Umarız, yöneticiler de kanuni kaidelere ve birlikte
yaşama sorumluluklarını yerine getirirler ki bu tarz sorunlar sürekli soruluyor
olmaz.
