Tunahan Apartmanı da Özka Profesyonel Yönetim firmasını seçti

Profesyonel yönetim firması (Ankara) olan Özka Yönetim hızla yayılmaya devam ediyor. Tunahan Apt. da yeni müşterisi olarak firmanın sitesinden duyuruldu. Duyuru şöyle:


Ankara’nın Etlik semtinde bulunan, 22 daireden müteşekkil Tunahan Apartmanı da yapılan görüşmeler sonucunda, profesyonel bina yöneticiliğinin yükselen değeri olan Özka Yönetim’i seçti.

Tüm kat maliklerine ve sakinlerine bizlere gösterdikleri ilgi için teşekkürlerimizi sunuyoruz. Müşterilerimize huzur ve zaman; yaşam alanlarınıza ise artı değer kazandırmak için çalışmalarımızı son sürat sürdürüyoruz.

Sağlıklı ve mutlu günler dileriz.

Ankara'da Apartman Yönetimi (Modern ve Etkin)

Modern ve etkin bir biçimde profesyonel Ankara apartman yönetimi hizmeti almanız için atmanız gereken adımlar oldukça basit.Sıralamak gerekirse;

1) Evvela kat malikleri kurulunda (apartman genel kurulu) dışarıdan bir firmanın bu işi yapıp yapmaması hususunu tartışıp karara bağlamanız gerekiyor. Bunun öncesinde bir kat maliki teklifleri toplayarak karar verme aşamasını kolaylaştırabilir. Profesyonel yönetim firmaları sizlere alternatif hizmetler sunacağından hizmeti ne şekilde alacağınız da önemli.

2) İlk maddenin sonundan devam edelim. Eğer bina sakinlerinden birisi yöneticiliği sürdürecek olup yönetim firmasından aidat takip ve hukuk başta olmak üzere hizmet alınmak suretiyle çözüm ortağı olarak yararlanılacaksa bu konuda yönetici seçilen kişiye sözleşme yapma yetkisi verilmesi kafidir. Eğer firma direkt apartman yöneticisi olacaksa kat malikleri kurulunda yönetici olarak seçilmeli ve yetkilendirilmelidir.
 
3) Ondan sonraki aşama devir işlemleridir. Banka bilgileri, resmi defterler, devir bakiyeleri, SGK şifreleri vs. yeni firmaya teslim edilerek yeni yönetim dönemine çabucak geçilmesi sağlanmalıdır.

4) Sözleşme ve kararda verdiğiniz yetki ve sorumlulukların ayırdında olmanız karşılıklı ilişkinin sağlığı açısından önemlidir.

Şimdilik bu kadar.

Kaynak

Apartman / Site Toplantısı Duyurusu Nasıl Yapılır?

Site veya apartman kat malikleri kurulu toplantısına çağrı:
1- Bağımsız bölüm sahibi birden fazlaysa her malike ayrı ayrı yapılmalıdır.
2- Açıkça yetki verilmemişse, çağrı direkt kat malikine yapılmalıdır.
3- Adresini yönetime bildirmeyen veya adresi belli olmayan kat maliklerinin tapu sicilindeki mevcut adresine tebligat yapılmalıdır.
4- İlgili bina veya sitede oturmayan her kat maliki yurtiçinde bir adresi yönetime / yöneticiye bildirmek zorundadır. Eğer adres bırakılmadıysa ilan panosuna asılan ve ilgili dairede oturan kiracı veya başka birine yapılan tebligat, geçerli sayılır.
5- Olağanüstü toplantılarda çağrının toplantı tarihinden en az 15 gün önce yapılması gerekir. Ayrıca çağrı/duyuru metninde gündemin açıkça yer alması gerekir.
6- İlk toplantıda çoğunluk sağlanamazsa ikinci toplantının en az 7, en fazla 15 gün sonra yapılması gerekir.

ÖRNEK ÇAĞRI METNİ

…/…/2015

………………….. Apartmanı/Sitesi Kat Maliklerine

 

Yönetim Kurulu’nun …./…./2015 tarihinde aldığı karara istinaden, Kat Malikleri Kurulu, aşağıdaki gündem maddelerini görüşüp karara bağlamak üzere .. /.. 2015 Pazar günü, saat ….’da, yönetim ofisinde (veya ….no.lu dairede/spor salonunda vs.) olağan (veya olağanüstü) olarak toplanacaktır. Bu toplantıda yeter sayı sağlanamadığı takdirde, ikinci toplantı nisap aranmaksızın … / .. /2015 Pazar günü, saat ….’da, ..no’lu dairede yapılacaktır. Bütün kat maliklerinin toplantıya bizzat katılmaları veya kendilerini temsil ettirmeleri önemle rica olunur.

……….    Apartmanı/Site Yönetimi
(Adı, Soyadı, imza, Kaşe)

Gündem (Örnektir):
1. Açılış, yoklama ve divanın seçimi,
2. Yönetici faaliyet raporu ve denetçi raporunun okunması ve ibrası,
3. Yeni yönetici seçimi ve denetçi seçimi,
4. Sitenin yeşil alanının peyzaj düzenlemesi vs. işlerin görüşülmesi,
5. Dilekler,
6. Kapanış
Genel Kurul organizasyonu ve diğer site yönetimi Ankara hizmetleri için bize ulaşabilirsiniz.

İlgili makaleler:
Apartman/Site Toplantısı Ne Zaman Yapılır?
Kat Malikleri Kurulu Olağanüstü Toplantı Nasıl Yapılır?
Kat Malikleri Kurulunda Maliklerin Oy Hakkı
Apartman/Site Yöneticisi/Yönetim Kurulu Nasıl Seçilir?

Kaynak

Site Yönetimi Hazirun Cetveli Örneği

........ SİTESİ ..../..../2015 TARİHLİ KAT MALİKLERİ KURULU HAZİRUN CETVELİ

 Bğz. Blm.                                                                                Toplantıya Katılanın İmzası
Blok    Daire      Arsa Payı          Bağımsız Bölüm Maliki            Asaleten         Vekaleten
-
-
-
-
-
-
--
-
-
-
-
-
-
-
-
-


Asaleten .... kişi ........ arsa payını temsilen, vekaleten ..... kişi ....... arsa payın temsilen olmak üzere,  toplamda ..... kişi ...... arsa payını temsilen toplantıda hazır bulunmuştur.

Genel kurul işlemlerini yapmak ve diğer profesyonel yönetim işlerini yürütmek için site yönetimi Ankara ile iletişime geçebilirsiniz.

Site Yönetimi Nereye Şikayet Edilir?

"Site yönetimi" olarak tarif ettiğimiz şey, birden çok blok veya adada kurulu bir yönetim biçiminden söz ediyorsak eğer, Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre "toplu yapı yönetimi"dir.

Kural olarak, bir site veya apartman yönetimini denetleyecek birinci organ denetçi veya denetim kuruludur. Denetçi, yönetimi istediği zaman mali ve idari olarak denetleyebilir ve gerekli gördüğü hallerde yöneticiyi/yönetim kurulunu asıl karar mercii olan kat malikleri kurulunu (genel kurul / tüm kat sahipleri) olağanüstü toplantı yapmaya sevk edebilir. Sözün özü, denetçi ve kat malikleri kurulu aracılığıyla yöneticinin iş ve işlemleri denetime açıktır. Şaibeli veya kanun dışı olduğu bilinen uygulamaları dolayısı ile denetçinin de işini yapmadığı kanaatine varılırsa kat maliklerinin 1/3'ü olağanüstü toplantı isteyebilir.

Yine de denetim sağlanamıyorsa her bir kat maliki, kötüye kullanım ve kanun dışı hallerde bağlı bulunan Sulh Mahkemesi'ne dava açabilir.

Kaynak

Hill Tower Residence yönetimde Özka'yı seçti

Özka Yönetim firması piyasaya bir girdi, pir girdi... Firma, Ankara'da bir rezidansı daha portföyüne katarak istikrar sinyalleri veriyor ve residence yönetimi Ankara konusunda da geri durmayacağını ispatlıyor.  Ankara profesyonel yönetim firmasından yapılan duyuru şöyle:

"Ankara'nın hızla gelişen bölgelerinden olan Eryaman'da bulunan HILL TOWER SİTESİ de Özka Yönetim'i tercih etti.

Profesyonel yönetimde firmamızı seçen tüm kat maliklerine teşekkürlerimizi sunuyoruz."

Konak Apartman Yönetimi

Özka'dan yapılan duyuru şöyle:

Ankara'nın metropol ilçesi olan Çankaya'da bulunan KONAK APARTMANI yönetim hizmetleri için 01.07.2015 itibariyle Özka Yönetim'i tercih etti.

Tüm sakin ve maliklere teveccühlerinden ötürü teşekkür ederiz.

TOKİ Konutlarında Tapu Alma Süreci

Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) tarafından teslim edilen konutlarda borcunu bitiren alıcıların tapu işlemleri uygulaması şu şekilde yürütülmektedir.

1- TOKİ tarafından yaptırılan konutların kat mülkiyeti tapusu yüklenici firma tarafından tamamlanarak TOKİ’ye teslim edilir. Kat mülkiyeti tapularında mülkün sahibi olarak TOKİ görünmektedir.

2- TOKİ, kat mülkiyeti kurulan tapulardaki gerekli kontrolleri yaptıktan sonra satış işlemlerini gerçekleştiren ilgili banka şubesine vekalet düzenleyerek gönderir.

3- Banka, borcunu bitiren konut alıcılarına tapu işlemleri için tebligat gönderir ya da borcunu bitiren konut alıcıları ya da vekili, tapusunu almak üzere bankaya müracaat eder.

4- Banka tarafından istenen belgeler alıcılar tarafından bankaya teslim edildikten sonra banka personeli Tapu Müdürlüğü’ne müracaat ederek, bir gün için randevu alınır ve konut alıcısı ya da vekili belirlenen günde Tapu Müdürlüğü'ndeki imzaların ardından tapusunu alır.

Konut alıcılarının, TOKİ'ye ödenen ve KDV'den arındırılmış konut bedelinin binde 20'si oranındaki tapu harcını bankaya ödemesi gerekir.

5- Tapusunu alan konut alıcılarının 3 ay içerisinde bağlı bulunduğu Belediyeye emlak vergisi bildirimi vermesi gerekmektedir.

6- TOKİ'ye borcu biten konut alıcılarının tapularını almaları gerekmektedir, borcu biten konutlarda 3. şahıslara devir yapılamamaktadır.

Kaynak: http://www.yapraciksiteyonetimi.com/haberler/62-tapuislemleri.html 

Site yönetimini profesyonel firmaya vermeden önce

Apartman / site yönetimini profesyonel bir firmadan almadan önce:

1- Geçmiş dönem borç bakiyelerini kat malikleri kuruluna sunun.
2- Mevcutsa vergi numarası, SGK işyeri numarası, banka bilgileri, arsa payı oranları, kat maliki ve kiracı bilgileri (TC kimlik no, iletişim no, ad soyad vs.) gibi gerekli bilgileri temin edin ve vereceğiniz karara göre bu işlerle ilgili yeni firmaya yetkilerinizi verin.
3- Yapılacak köklü değişiklikleri (mantolama, demirbaş alımı vs.) kat maliklerinin onayından geçirin.
4- Seçeceğiniz firmanın gerçekten profesyonel olup olmadığını kontrol edin.


Son not: Hiçbir firma süpermen değildir ve sizin için kolaylaştırıcı veya çözüm ortağıdır. O yüzden eksik bilgi, belge ve yetersiz yetkiyle büyük işler beklemeyin firmalardan.

Umarız hakkınızda en doğru kararı verirsiniz.

Beylikdüzü Site Yönetimi

İstanbul'un yükselen değeri, projelerin çekim alanı olan Beylikdüzü'nde profesyonel site yönetimi hizmeti sunan firmaların başında Timtaş gelmektedir.

Aidat takipten halkla ilişkilere, hukuk hizmetlerinden teknik işlere kadar yönetime dair tüm başlıklarla çağdaş, şeffaf ve güvenilir bir hizmet sunan firmaya timtasyonetim.com.tr adresinden ulaşabilirsiniz.