"Site yönetimi" olarak tarif ettiğimiz şey, birden çok blok veya adada kurulu bir yönetim biçiminden söz ediyorsak eğer, Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre "toplu yapı yönetimi"dir.
Kural olarak, bir site veya apartman yönetimini denetleyecek birinci organ denetçi veya denetim kuruludur. Denetçi, yönetimi istediği zaman mali ve idari olarak denetleyebilir ve gerekli gördüğü hallerde yöneticiyi/yönetim kurulunu asıl karar mercii olan kat malikleri kurulunu (genel kurul / tüm kat sahipleri) olağanüstü toplantı yapmaya sevk edebilir. Sözün özü, denetçi ve kat malikleri kurulu aracılığıyla yöneticinin iş ve işlemleri denetime açıktır. Şaibeli veya kanun dışı olduğu bilinen uygulamaları dolayısı ile denetçinin de işini yapmadığı kanaatine varılırsa kat maliklerinin 1/3'ü olağanüstü toplantı isteyebilir.
Yine de denetim sağlanamıyorsa her bir kat maliki, kötüye kullanım ve kanun dışı hallerde bağlı bulunan Sulh Mahkemesi'ne dava açabilir.
Kaynak
çankaya site yönetimi etiketine sahip kayıtlar gösteriliyor. Tüm kayıtları göster
çankaya site yönetimi etiketine sahip kayıtlar gösteriliyor. Tüm kayıtları göster
12 Ağustos 2015 Çarşamba
24 Mayıs 2014 Cumartesi
18 Mayıs 2014 Pazar
Kat Malikleri Kurulunda oybirliği gereken kararlar
Bilindiği üzere, apartman/site/bina gibi anataşınmazların yönetiminde en üst karar mercii Kat Malikleri Kuruludur; ancak Kurulun karar yeter sayısı yapılacak işlemlere göre değişmektedir. Kat Mülkiyeti Kanununda belirtildiği üzere, bazı kararlarda çoğunluk, bazılarında 4/5 çoğunluk, bir kısmında ise oybirliği aranır. Bu bağlamda;
1) Anataşınmazın (apartman, bina, ada, site vs.) kütükte “mesken” olarak belirlenmiş bağımsız bölümünde sinema, tiyatro, kahvehane, gazino, bar, kulüp vb. eğlence yerleri ile fırın, lokanta, pastahane gibi gıda ve beslenme yerleri ile boyahane, basımevi, dükkan, galeri gibi yerler açmak için;
2) Bağımsız bölüm ilavesi için;
3) Herhangi bir değişiklikle bağımsız bölümlere tahsis edilecek arsa paylarının yeniden tanzim edilmesi için;
4) Anagayrimenkulun bir hakla kayıtlanması veya arsanın bölünmesi ve bölünen kısmın başkasına devredilmesi gibi temliki işlemler için;
5) Anataşınmazın dış duvarlarını, çatısını reklam amacıyla kiralamak gibi önemli işler için
2) Bağımsız bölüm ilavesi için;
3) Herhangi bir değişiklikle bağımsız bölümlere tahsis edilecek arsa paylarının yeniden tanzim edilmesi için;
4) Anagayrimenkulun bir hakla kayıtlanması veya arsanın bölünmesi ve bölünen kısmın başkasına devredilmesi gibi temliki işlemler için;
5) Anataşınmazın dış duvarlarını, çatısını reklam amacıyla kiralamak gibi önemli işler için
Kat Malikleri Kurulunda “oybirliği” aranır.
Kaynak:
Kaydol:
Kayıtlar (Atom)