Ankara'da Apartman Yönetimi (Modern ve Etkin)

Modern ve etkin bir biçimde profesyonel Ankara apartman yönetimi hizmeti almanız için atmanız gereken adımlar oldukça basit.Sıralamak gerekirse;

1) Evvela kat malikleri kurulunda (apartman genel kurulu) dışarıdan bir firmanın bu işi yapıp yapmaması hususunu tartışıp karara bağlamanız gerekiyor. Bunun öncesinde bir kat maliki teklifleri toplayarak karar verme aşamasını kolaylaştırabilir. Profesyonel yönetim firmaları sizlere alternatif hizmetler sunacağından hizmeti ne şekilde alacağınız da önemli.

2) İlk maddenin sonundan devam edelim. Eğer bina sakinlerinden birisi yöneticiliği sürdürecek olup yönetim firmasından aidat takip ve hukuk başta olmak üzere hizmet alınmak suretiyle çözüm ortağı olarak yararlanılacaksa bu konuda yönetici seçilen kişiye sözleşme yapma yetkisi verilmesi kafidir. Eğer firma direkt apartman yöneticisi olacaksa kat malikleri kurulunda yönetici olarak seçilmeli ve yetkilendirilmelidir.
 
3) Ondan sonraki aşama devir işlemleridir. Banka bilgileri, resmi defterler, devir bakiyeleri, SGK şifreleri vs. yeni firmaya teslim edilerek yeni yönetim dönemine çabucak geçilmesi sağlanmalıdır.

4) Sözleşme ve kararda verdiğiniz yetki ve sorumlulukların ayırdında olmanız karşılıklı ilişkinin sağlığı açısından önemlidir.

Şimdilik bu kadar.

Kaynak

Konak Apartman Yönetimi

Özka'dan yapılan duyuru şöyle:

Ankara'nın metropol ilçesi olan Çankaya'da bulunan KONAK APARTMANI yönetim hizmetleri için 01.07.2015 itibariyle Özka Yönetim'i tercih etti.

Tüm sakin ve maliklere teveccühlerinden ötürü teşekkür ederiz.

Apartman yöneticisi hesap verir mi?

KMK'ya göre yönetici (yönetim kurulu), yönetim planında yazılı zamanlarda, yönetim planında böyle bir zaman yazılmamışsa her yılın (toplu yapılarda iki yılda bir) ilk ayı içinde kat malikleri kuruluna, o tarihe kadar elde edilen gelirlerin ve yapılan harcamaların hesabını vermek zorundadırlar.

Arsa payına bakılmaksızın, kat maliklerinin (daire/dükkan sahiplerinin) yarısı isterse, diğer zamanlarda da hesabın gösterilmesi yöneticiden (yönetim kurulundan) talep edilebilir.

Profesyonel apartman yönetimi bize ulaşabilirsiniz.

Net yanıt: “Mutlak Ortak Yerlerin Değiştirilmesi Mümkün Değil!”

Apartmanda ortak alanların kullanımı ile ilgili sürekli ihtilaflar oluşuyor. Peki, bu olayın net bir açıklaması yok mu? Telefonla ulaştığımız apartman site yöneticiliği şirketi yetkilileri, bu konuda bize açık bilgi verdiler.

1) Kat Mülkiyeti Kanunu md: 4’de sayılan yerler “mutlak ortak yerler”dir ve hiçbir şekilde değiştirilmesi söz konusu değildir.

2) Sözleşme ile de yeni ortak yerler tespit edilebilir; ancak oybirliği gerekir.

3) Peki, bu mutlak ortak yerler nelerdir: Temeller, ana duvarlar, kiriş, kolonlar, ortak duvarlar, tavan, bahçe, cümle kapıları, antreler, koridorlar, merdivenler, asansörler, sahanlıklar, koridorlar ve burada bulunan ortak kullanıma ayrılmış WC  gibi tesisler, kapıcı daireleri, genel çamaşırlıklar, genel kömürlükler, ortak garajlar, sayaç yerleri… Yani belli bir kat malikine ait olmayan tüm yerler…

Dediğimiz gibi, ortak yerler kolektif kullanılması gereken bölümlerdir ve özel amaçla kullanılması durumunda, diğer kat maliklerinin haklarını korumak, yasalara uymak ve birlikte yaşam kültürünü yerleştirebilmek adına yönetici gereğini yapmalıdır.

Apartman, site gibi ortak yaşam alanlarında birlikte yaşama kültürünün uygulamaya geçmesi için ortak yerler önem arz etmektedir.

Umarız, yöneticiler de kanuni kaidelere ve birlikte yaşama sorumluluklarını yerine getirirler ki bu tarz sorunlar sürekli soruluyor olmaz.