Apartman (Site) Yöneticisi (Yönetim Kurulu) Görevleri

Yöneticinin görevleri, yönetim planında belirtilir. Yönetim planında aksi olmadıkça yöneticinin görevleri özetle şunlardır:

- Kat malikleri kurulunca verilen kararları ifa etmek,

- Anataşınmazın (bina, site, apartman, AVM, iş merkezi vs.) amacına uygun olarak kullanılması, korunması, bakımı ve onarımı için gerekli önlemleri almak,

- Anataşınmazın genel yönetim işleri ile korunma, onarım, temizlik gibi işleri ve asansör, kalorifer, hidrofor, bahçe, sigorta vb. için kat maliklerinden avans olarak uygun bir miktarda para toplamak ve bu avansın bitmesi halinde, geri kalan işler için yeniden avans toplamak,

- Apartman/sitenin idaresiyle alakalı diğer tüm ödemeleri kabul etmek, yönetim dolayısıyla doğan borçları ödemek,

- Apartman veya sitenin tümünü ilgilendiren tebligatı almak,

- Borç ve yükümlülüklerine yerine getirmeyen kat maliklerine karşı dava ve icra takibi yaptırmak ve kanuni ipotek hakkını tescil ettirmek,

- Topladığı paraları yatırmak ve gerektiğinde geri çektirmek üzere muteber bir bankada hesap açmak,

- Kat malikleri kurulunu (olağan veya olağanüstü) toplantıya çağırmak,

- Defter tutmak ve belgeleri muhafaza etmek,

- Yıllık işletme projesini (bütçe) hazırlayıp onaylatmak,

- Karar ve işletme defterini tasdik ettirmek,

- Personel ile sözleşme yapmak, bordro düzenlemek, çalışmasını denetlemek,

- Kaloriferci belgesi ve asansör işletme belgesi gibi işlemleri takip etmek,

- Yönetici/yönetim kurulunun ad, soyad ve telefonlarını bina içerisine asmak.

Profesyonel yönetim için bizimle irtibata geçebilirsiniz.

ÖZKA DANIŞMANLIK YÖNETİM VE TEMİZLİK SAN.TİC. LTD. ŞTİ.

CEVİZLİDERE MAH. CEYHUN ATUF KANSU CAD. NO: 183/3 BALGAT-ÇANKAYA/ANKARA

TELEFON: 0312 – 473 71 00

FAKS:       0312 – 473 71 03

E-POSTA: info@ozkayonetim.com

Ankara Profesyonel Site Yönetimi'nden alınmıştır.Not:

Herkes yönetir; ama sadece bazıları iyi yönetir! (Apartman Site Yöneticiliği)

“Yönetmek” sözcüğünün, köken olarak eski Türklerin kullandığı “ön-etmek”, yani “öncü olmak, yol göstermek“ anlamından geldiği belirtilir.

Hem başka alanlarda hem de tesis/site/apartman gibi alanlarda “yönetim” işine talip olanların, her şeyden önce işe hakim olması, donanımlı olması gerekir; ama bu yetmez. Yönetmek, sosyal bir iştir ve teknik altyapıyla birlikte insan faktörünün de öncelenmesi lazım gelir. Bu bağlamda “iyi bir yönetim nedir ve nasıl olur”u kısaca yazmak istedik. İyi yönetim;

Profesyonelliktir…

Deneyim ile bilgiyi bünyesinde barındıran ve muhtemel senaryolara hazır olan yönetim, esas olarak iyi yönetimin abecesini yerine getiriyor demektir. Profesyonellik; işin ehli olmak ve işe yaraşır olmak demektir ki bu da yeterli insan kaynağına, bilgiye ve tekniğe sahip olmakla mümkündür.

Akıldır…

İnsan olmamızın en büyük meziyetlerinden olan akıl, yalnızca bilgi depolanan bir hard disk değildir. Daha da önemlisi fikir yürütebildiğimiz, çözüm üretebildiğimiz, yaratıcılığımızı gösterebildiğimiz unsurumuzdur. Yönetim işi de üst bir akılla elimizdeki verileri doğru zamanda, doğru yerde ve doğru bir biçimde kullanma işidir. Özcesi, teknik donanımın yanı sıra analitik zeka da “iyi yönetim”in olmazsa olmazlarındandır.

Heyecandır…

Tecrübenin, birikimin, donanımın ve aklın itici gücü heyecan ve motivasyondur. Her şeyi tamam olmuş bir organizasyonun motivasyondan mahrum kalması, zafiyete yol açar.

Sağduyudur, bilgidir, donanımdır, çalışkanlıktır...

Velhasılıkelam, bina/tesis/site yönetimi için bu saydığımız özellikleri taşıyan firmaları seçmenizi öneririz. Aidat-muhasebe, hukuk, halkla ilişkiler, teknik işler, deneyim, nitelikli insan gücü ve motivasyon unsurlarını barındıran firma: ÖZKA YÖNETİM

En İyi Apartman Site Yönetimi

(Tüm yapılar için) Yöneticinin veya Yönetim Kurulunun görev ve yetkileri nelerdir?

Apartman, site, blok, AVM… Adı her ne olursa olsun, yöneticinin neleri yapıp neleri yapamayacağı tartışma konusu olmuştur hep. Danışmanlık konusunda sitemize gönüllü sponsorluk hizmeti veren  profesyonel site yönetimi firmasından aldığımız bilgiler ışığında bu bilgi kirliliğini yoketmeye çalışacağız.

=> Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) 35/1’de belirtildiği üzere, Yöneticinin görev ve yetkileri Yönetim Planı’nda belirtilir.

Ayrıca yine KMK’ya göre yöneticinin sorumlulukları şunlardır:

=> (KMK-35) Genel yönetim işlerinin yapılması,

=> (KMK-36) Defter tutulması ve tüm evrakın saklanması, (Not: Yöneticinin kanunca tutması zorunlu olduğu tek defter, noter onaylı Karar Defteridir.)

=> (KMK-37) İşletme Projesinin (başka bir deyişle bütçe) hazırlanması,

=> Bunların dışında Genel Kurul kararıyla bazı yetkiler kaldırılabilir veya bazı yetkiler alınabilir.

Bunların dışında Yönetim Planında yer alan hükümler de geçerlidir.

Yöneticinin bunların dışındaki görevleri şunlardır:

> Kat Malikleri Kurulu tarafından verilen kararları uygulamak,

> Anataşınmazın amacına uygun olarak kullanılması, korunması, tadil ve tamiratının yapılması,

> Para (aidat) ve avans toplanması,

> Ödemelerin alınması, borçların ödenmesi, varsa kira(lar)ın toplanması,

> Anataşınmazı ilgilendiren tebligatın kabul edilmesi,

> Anataşınmazın sigorta ettirilmesi (karar alınmışsa),

> Anataşınmazı ilgilendiren herhangi bir miadın geçmemesinin sağlanması ve hak kaybına neden olunmayacak önlemlerin alınması,

> Dava açması, icra takibi yapması ve yasaca belirtilen Kanuni İpotek Hakkını kullanması,

> Defter tutulması, belgelerin korunması ve saklanması,

> Genel Kurulun toplantıya çağrılması (olağan ya da olağanüstü),

> Bankadan hesap açılması,

> Kimlik bildirimi yapılması,

> Kimliğinin ilan panosuna asılması.

Yöneticinin genel olarak görev ve yetkileri bunlar. Detaylar günbegün gelecek...

Kaynak: Özka

Eski binalarda mantolama zorunlu mu, değil mi? Şehir efsanesi mi, gerçek mi?

Başta internet medyasında olmak üzere, mantolamanın zorunlu olduğuna ilişkin yaygın bir görüş hakim kamuoyunda. Başkentimiz Ankara da bu konuda başı çekiyor.

Peki, eski binalar için mantolama (ısı yalıtımı) zorunlu mu?

Bu işin aslını Bayındırlık ve İskan Bakanlığı’nın bu işle sorumlu Yapı İşleri Genel Müdürlüğü’ne dilekçe yazan ve gelen cevabı kamuoyuyla paylaşan Metin Altay isimli vatandaşımızdan öğreniyoruz. İşte cevap:

“... 5.12.2008 Tarihli ‘Binalarda Enerji Performansı Yönetmeliği’nin’ geçici 3. maddesine göre, ‘mevcut binalar ve inşaatı devam edip henüz yapı kullanma izni almamış binalar için Enerji Verimliliği Kanununun yayımı tarihinden itibaren on yıl içinde Enerji Kimlik Belgesi düzenlenir’ denilmektedir. Bu maddeye göre, mevcut binalar için 2.5.2017 tarihine kadar Enerji Kimlik Belgesi düzenlenmesi gerekmektedir. Enerji kimlik belgesi düzenlenmesi mevcut binalar için yalıtım yapma zorunluluğu getirmemektedir...”

Bakanlık böyle diyor. Bu işin sorumlusuna mı inanacaksınız, yoksa internet medyasındaki bilgi kirliliğine mi?

Danışman Sponsorumuz: Timtaş Yönetim | Ankara

Yönetici seçimiyle ilgili...

Apartman/blok/site yöneticisi seçimiyle ilgili farklı Yargıtay kararlarından örnekler:

>> Yönetici seçilen kat maliki bunu kabule mecbur bırakılamaz.

>> Yönetici atanması ile ilgili davayı bir kat maliki de açmaya yetkilidir.

>> Sayı ve arsa payı çoğunluğu sağlanmadan yönetici seçilemez.

>> Yönetici kat malikleri dışından da seçilebilir.

>> Bir binada sekiz ya da daha fazla bağımsız bölüm (konut, dükkan vs. farketmez) varsa yönetici seçmek zorunludur.

>> Kat malikleri kuurlunca yönetici seçildikten sonra, mahkeme kararı ile yönetici tayinin istenemez.

>> Yönetim planında, ayrıca "yöneticinin oybirliğiyle seçilmesi" gibi bir hüküm yer alamaz.

>> Yöneticinin kat maliklerinden her birine ayrı ayrı hesap vermek zorunluluğu yoktur. Kat malikleri kuruluna ve denetçilere verebilir.

apartman yönetimi, site yönetimi, mahkeme kararı, yargıtay kararı, site yönetimi bina yönetimi