Hill Tower Residence yönetimde Özka'yı seçti

Özka Yönetim firması piyasaya bir girdi, pir girdi... Firma, Ankara'da bir rezidansı daha portföyüne katarak istikrar sinyalleri veriyor ve residence yönetimi Ankara konusunda da geri durmayacağını ispatlıyor.  Ankara profesyonel yönetim firmasından yapılan duyuru şöyle:

"Ankara'nın hızla gelişen bölgelerinden olan Eryaman'da bulunan HILL TOWER SİTESİ de Özka Yönetim'i tercih etti.

Profesyonel yönetimde firmamızı seçen tüm kat maliklerine teşekkürlerimizi sunuyoruz."

Site yönetimini profesyonel firmaya vermeden önce

Apartman / site yönetimini profesyonel bir firmadan almadan önce:

1- Geçmiş dönem borç bakiyelerini kat malikleri kuruluna sunun.
2- Mevcutsa vergi numarası, SGK işyeri numarası, banka bilgileri, arsa payı oranları, kat maliki ve kiracı bilgileri (TC kimlik no, iletişim no, ad soyad vs.) gibi gerekli bilgileri temin edin ve vereceğiniz karara göre bu işlerle ilgili yeni firmaya yetkilerinizi verin.
3- Yapılacak köklü değişiklikleri (mantolama, demirbaş alımı vs.) kat maliklerinin onayından geçirin.
4- Seçeceğiniz firmanın gerçekten profesyonel olup olmadığını kontrol edin.


Son not: Hiçbir firma süpermen değildir ve sizin için kolaylaştırıcı veya çözüm ortağıdır. O yüzden eksik bilgi, belge ve yetersiz yetkiyle büyük işler beklemeyin firmalardan.

Umarız hakkınızda en doğru kararı verirsiniz.

Beylikdüzü Site Yönetimi

İstanbul'un yükselen değeri, projelerin çekim alanı olan Beylikdüzü'nde profesyonel site yönetimi hizmeti sunan firmaların başında Timtaş gelmektedir.

Aidat takipten halkla ilişkilere, hukuk hizmetlerinden teknik işlere kadar yönetime dair tüm başlıklarla çağdaş, şeffaf ve güvenilir bir hizmet sunan firmaya timtasyonetim.com.tr adresinden ulaşabilirsiniz.

Apartman Dairesine İşyeri Açılabilir mi?

Anataşınmazın (apartman, bina, ada, site vs.) kütükte “mesken” olarak belirlenmiş bağımsız bölümünde sinema, tiyatro, kahvehane, gazino, bar, kulüp vb. eğlence yerleri ile fırın, lokanta, pastahane gibi gıda ve beslenme yerleri ile boyahane, basımevi, dükkan, galeri gibi yerlerin açılabilmesi için kat maliklerinin oybirliği ile izin vermesi gerekir.

Hastane, dispanser, klinik, poliklinik, ecza laboratuvarı gibi müesseseler kurulamaz. Kat maliklerinin vereceği karar da önemsizdir. Dispanser, klinik vb. yer mahiyetinde olmayan yerler ise bu hükmün dışındadır. Yani, mesken niteliğindeki bir dairede diş kliniği açılamazken diş muayenehanesi açılabilir.

Yönetim planında aksi hüküm yoksa doktor muayenehanesi açılması için bina sakinlerinin iznine gerek bile yoktur.

Yargıtay kararlarına göre, meskenler  büro olarak kullanılabilir. Avukat, çizim ofisi, yazıhane gibi yerler büro sayılır ve bunlar için izin almak dahi gereksizdir; ancak emlakçılık, ticari şirketlerin irtibat ofisleri, dernekler vs. büro sayılmaz. Kat maliklerinin izni şarttır.

Konuyla ilgili olarak Profesyonel Ankara Site Yönetimi yardımı almak için bize ulaşabilirsiniz.

Profesyonel Site Yönetimi

Profesyonel Site Yönetimi

Kapıcıya daire vermek zorunlu mu? Kapıcı dairesinin tahliyesi?

Kapıcıya Daire Vermek Mecburi mi?

Kapıcıya (temizlik görevlisi) görevi nedeniyle daire verilmesi zorunlu değildir; ancak mümkünse daire tahsisi elbette binanın/apartmanın yararına olacaktır. 

Kapıcı Dairesi Nasıl Olmalıdır?

Kapıcıya konut verilmişse, konutun 3194 sy. İmar Kanunu ile öngörülen asgari koşullara uygun olması gereklidir. 

Kapıcı Dairesinin Giderleri Kime Aittir?

Kapıcı konutları da ortak yerlerden sayılır. Bu yüzden, mülkiyeti yönetime aittir; ancak elektrik, su gibi giderleri yönetim ile görevli arasındaki anlaşmaya bağlıdır.

Kapıcı Dairesinin Tahliyesi

Kapıcı konutunun boşaltılmasında, Kat Mülkiyeti Kanununun Ek 2'nci maddesi hükümleri uygulanır. Yani, sözleşmeleri herhangi bir nedenle feshedilen veya sona eren, kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçiler ile dışarıdan atanan yöneticiler kendilerine bu görevleri dolayısıyla bir yer tahsis edilmiş ise, bu yerleri onbeş gün içerisinde boşaltmak zorundadırlar. Bu süre içinde boşaltılmayan yerler yöneticinin veya kat maliklerinden herhangi birinin başvurusu üzerine başkaca tebligata lüzum kalmadan mahalli mülki amirlerin kararı ile bir hafta içinde zabıtaca boşalttırılır. İlgililerin kanun ve sözleşmeden (iş sözleşmesi vs.) doğan hakları saklıdır.

Kat Malikleri Kurulunda (Apartman Toplantısı) Çoğunluk Gereken Kararlar

Kat Malikleri Kurulunda hem arsa payı hem de sayı bakımından çoğunluğun sağlanmasıyla alınabilecek kararlar şunlardır:

> Yönetici tayini (seçimi).

> Denetçi tayini.

> Ortak yerlere ilişkin zaruri ihtiyaçların karşılanması ile kullanımın kolaylaşması ve faydanın artmasını getirecek yenilikler, ilaveler, kat maliklerinin salt çoğunluğu ile karara bağlanır.

Önemli not: Anataşınmazın ortak mahallerinde başlı başına yapılacak değişiklikler (arsa payı değişikliği, yer tahsisi, mülkiyet değiştirme vb.) için oybirliği ile karar alınması gerekir.

Profesyonel site bina yönetimi hizmeti almak için bize ulaşabilirsiniz.

Bina aidatı neye göre bölünür? Aidat ödemesem ne olur?

Hepimizin de bildiği üzere, her  ana taşınmazın (site, rezidans, apartman, bina, AVM vs.) ortak giderleri vardır. Bu giderler de kat maliklerince karşılanır. Peki, hangi oranda? Kimler öder? Aidattan kaçınmak mümkün mü?
Bunlar ve benzer sık sorulan sorulara yanıt vermeye çalışacağız.

“Genel Giderler” Kat Mülkiyeti Kanunu’nda (KMK), “eşit paylı” ve “arsa payına oranlı” olarak ikiye ayrılmıştır. Bu bağlamda;

1. Eşit Olarak Ödenecek Genel Giderler:

Aralarında başka bir anlaşma yoksa, kat maliklerinin tümü “kapıcı, bahçıvan, kaloriferci, bekçi, teknisyen gibi personel giderlerine” eşit olarak katılmakla yükümlüdür (KMK, m:20/1)

Bu konularda arsa payının farklı oluşu dikkate alınmaz; ancak oybirliği ile aksine sözleşme yapılması mümkündür.

2. Arsa Payı Oranında Ödenecek Genel Giderler:

Aralarında başkaca bir akit yoksa, kat maliklerinin her biri “anagayrimenkulün sigorta primlerine; bütün ortak yerlerin bakım, onarım, koruma gibi giderlerine; ortak tesislerin işletme giderlerine; yönetici aylığı gibi diğer giderlere” kendi arsa payları oranında katılmakla mükelleftir. 

Not: Kat malikleri kendi aralarında anlaşarak veya Yönetim Planı’nı buna uygun olarak yürürlüğe sokarak bu oranları değiştirebilirler.

Peki, aidat ödemeseniz olur mu?

KMK 20/c’ye göre ortak gider aidat ve avanslarından kaçınamazsınız. Aidat, öncelikli alacaktır ve her halükarda bunu ödemekle yükümlüsünüz. 

Aidatın bir kısmını ödememek mümkün mü?

Alt katta oturanların asansör kullanmadığını öne sürerek bu giderden kaçınma şansı yoktur. Bunun gibi, hiçbir kat malikinin ortak yerlerdeki kullanma hakkından cayması veya bağımsız bölümünün durumu dolayısı ile tesislerden/ortak yerlerden faydalanmadığını öne sürerek giderlerden kaçınması mümkün değildir.

Aidata faiz uygulanır mı?

KMK 22. maddeye göre, ortak gider ve avansı gününde ödemeyenler için aylık %5 oranında gecikme tazminatı uygulanır. Gecikme tazminatı, faiz değildir. Geç ödemeden dolayı ortaya çıkan mağduriyetin karşılığıdır. Ancak ve ancak, gecikme tazminatı dava konusu edildiği hallerdetemerrüt faizi işletilir. Eğer kat maliki aidatını ödememekte ısrar ederse; temerrüt faizinin yanı sıra İcra İflas Kanunu 67. M’ye göre %40 inkar tazminatı da ödettirilebilir. KMK, 22’ye göre, borçlu kişinin bağımsız bölümü (daire, dükkan vs.) diğer kat maliklerine lehine ipotek ettirilebilir.

Kiracının ödemediği aidattan ev sahibi sorumlu mudur?

Kiracı veya başka bir şekilde bağımsız bölümü kullanan kişi ile birlikte kat maliki (ev sahibi) de ödenmeyen aidatlardan müteselsilen (zincirleme) sorumludur.

Hukuk ve muhasebe konularında oldukça karmaşıklaşan bu konularda zora düşmemek için yönetim için -özellikle site gibi toplu yapılarda- işinin ehli profesyonel yönetim firmalarına başvurmanızı tavsiye ederiz.

Kaynak: Ankara Profesyonel Site Yöneticiliği

Eryaman Elvankent Site Yönetimi

Eryaman, Elvankent, Banka Blokları, MaviÇam Sitesi, Türkkonut, Doğakent site yönetimleri almak için tıklayınız.

(Tüm yapılar için) Yöneticinin veya Yönetim Kurulunun görev ve yetkileri nelerdir?

Apartman, site, blok, AVM… Adı her ne olursa olsun, yöneticinin neleri yapıp neleri yapamayacağı tartışma konusu olmuştur hep. Danışmanlık konusunda sitemize gönüllü sponsorluk hizmeti veren  profesyonel site yönetimi firmasından aldığımız bilgiler ışığında bu bilgi kirliliğini yoketmeye çalışacağız.

=> Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) 35/1’de belirtildiği üzere, Yöneticinin görev ve yetkileri Yönetim Planı’nda belirtilir.

Ayrıca yine KMK’ya göre yöneticinin sorumlulukları şunlardır:

=> (KMK-35) Genel yönetim işlerinin yapılması,

=> (KMK-36) Defter tutulması ve tüm evrakın saklanması, (Not: Yöneticinin kanunca tutması zorunlu olduğu tek defter, noter onaylı Karar Defteridir.)

=> (KMK-37) İşletme Projesinin (başka bir deyişle bütçe) hazırlanması,

=> Bunların dışında Genel Kurul kararıyla bazı yetkiler kaldırılabilir veya bazı yetkiler alınabilir.

Bunların dışında Yönetim Planında yer alan hükümler de geçerlidir.

Yöneticinin bunların dışındaki görevleri şunlardır:

> Kat Malikleri Kurulu tarafından verilen kararları uygulamak,

> Anataşınmazın amacına uygun olarak kullanılması, korunması, tadil ve tamiratının yapılması,

> Para (aidat) ve avans toplanması,

> Ödemelerin alınması, borçların ödenmesi, varsa kira(lar)ın toplanması,

> Anataşınmazı ilgilendiren tebligatın kabul edilmesi,

> Anataşınmazın sigorta ettirilmesi (karar alınmışsa),

> Anataşınmazı ilgilendiren herhangi bir miadın geçmemesinin sağlanması ve hak kaybına neden olunmayacak önlemlerin alınması,

> Dava açması, icra takibi yapması ve yasaca belirtilen Kanuni İpotek Hakkını kullanması,

> Defter tutulması, belgelerin korunması ve saklanması,

> Genel Kurulun toplantıya çağrılması (olağan ya da olağanüstü),

> Bankadan hesap açılması,

> Kimlik bildirimi yapılması,

> Kimliğinin ilan panosuna asılması.

Yöneticinin genel olarak görev ve yetkileri bunlar. Detaylar günbegün gelecek...

Kaynak: Özka

Çatıya veya balkona anten kurmakta bir sakınca var mı?

Yargıtay’ın verdiği önceki kararlara göre; ortak yer mahiyetinde olan çatıya kat malikleri bireysel anten koyabilirler.

Ancak; bunun için:

1) Ortak yapıya zarar verilmemesi,

2) Kat Malikleri Genel Kurulu tarafından men edici bir karar alınmamış olması,

3)Çatıda uygun yer olması,

4)Müşterek bir antenin olmaması ve buna bağlı olarak bireysel bir antene ihtiyaç olması gerekir.

Kısacası; bina estetiği ve çatıların korunması için mümkün olduğunda en yeni teknolojiyle farklı ihtiyaçları karşılayacak bir anten sistemi kurulması ve tüm sakinlerin bundan faydalanması en doğrusudur.

Peki, balkona anten kurulabilir mi?

Kat Malikleri Kurulunca yasaklayıcı bir karar yoksa, balkona ve yapının durumuna zarar verilmiyorsa, binanın estetiği bozulmuyorsa (ki bozulma ihtimali yüksektir) balkona da anten kurulabilir.

Dediğimiz gibi, en güzeli, farklı ihtiyaçları da karşılayacak bir merkezi anten sisteminin kurulması en doğru ve güzel olan seçenektir.

Not: Verdikleri kıymetli bilgiler için ÖZKA YÖNETİM'e teşekkür ederiz.

Eski binalarda mantolama zorunlu mu, değil mi? Şehir efsanesi mi, gerçek mi?

Başta internet medyasında olmak üzere, mantolamanın zorunlu olduğuna ilişkin yaygın bir görüş hakim kamuoyunda. Başkentimiz Ankara da bu konuda başı çekiyor.

Peki, eski binalar için mantolama (ısı yalıtımı) zorunlu mu?

Bu işin aslını Bayındırlık ve İskan Bakanlığı’nın bu işle sorumlu Yapı İşleri Genel Müdürlüğü’ne dilekçe yazan ve gelen cevabı kamuoyuyla paylaşan Metin Altay isimli vatandaşımızdan öğreniyoruz. İşte cevap:

“... 5.12.2008 Tarihli ‘Binalarda Enerji Performansı Yönetmeliği’nin’ geçici 3. maddesine göre, ‘mevcut binalar ve inşaatı devam edip henüz yapı kullanma izni almamış binalar için Enerji Verimliliği Kanununun yayımı tarihinden itibaren on yıl içinde Enerji Kimlik Belgesi düzenlenir’ denilmektedir. Bu maddeye göre, mevcut binalar için 2.5.2017 tarihine kadar Enerji Kimlik Belgesi düzenlenmesi gerekmektedir. Enerji kimlik belgesi düzenlenmesi mevcut binalar için yalıtım yapma zorunluluğu getirmemektedir...”

Bakanlık böyle diyor. Bu işin sorumlusuna mı inanacaksınız, yoksa internet medyasındaki bilgi kirliliğine mi?

Danışman Sponsorumuz: Timtaş Yönetim | Ankara

Apartman ve Site Yönetimi Nasıl Olmalıdır? (Şehir Metropol Yönetim)

Apartman ve site yönetimi işinde;

Defterler, muhasebe kayıtları, personel seçimi, çözüm ortağı belirlenmesi, amiyane tabirle gözü aç şirketlere verilmemesi uygun olur.

Müşteriler açısından,
Çağdaş, yenilikçi, değişimci, profesyonel, dinamik, güvenilir firmalara #### yönetimi vermek daha uygun olur.

Yaşam alanınız önemlidir.

Profesyonel Site ve Apartman Yönetimi

Apartman yönetimi ve site yönetimi  takip ve denetim isteyen işlerdir. Yasal olarak da mesuliyet taşıyan bu işleri profesyonel site yönetim firmaları üstelenebilmektedir.

Güvenilir, hukuka bağlı, dinamik yönetimler hem kayıtlarınızı tutar, üstelik defterlerinizi takip eder, harcamalarınızı belgelendirir, sgk ve diğer yapılması gerekenleri zamanında yapar.

Metropol yönetimi zor iştir; ancak ehline verilmezse...

Şeffaf yönetim tarzı izleyen firmalarla bu konuları görüşmelisiniz.