"Site yönetimi" olarak tarif ettiğimiz şey, birden çok blok veya adada kurulu bir yönetim biçiminden söz ediyorsak eğer, Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre "toplu yapı yönetimi"dir.
Kural olarak, bir site veya apartman yönetimini denetleyecek birinci organ denetçi veya denetim kuruludur. Denetçi, yönetimi istediği zaman mali ve idari olarak denetleyebilir ve gerekli gördüğü hallerde yöneticiyi/yönetim kurulunu asıl karar mercii olan kat malikleri kurulunu (genel kurul / tüm kat sahipleri) olağanüstü toplantı yapmaya sevk edebilir. Sözün özü, denetçi ve kat malikleri kurulu aracılığıyla yöneticinin iş ve işlemleri denetime açıktır. Şaibeli veya kanun dışı olduğu bilinen uygulamaları dolayısı ile denetçinin de işini yapmadığı kanaatine varılırsa kat maliklerinin 1/3'ü olağanüstü toplantı isteyebilir.
Yine de denetim sağlanamıyorsa her bir kat maliki, kötüye kullanım ve kanun dışı hallerde bağlı bulunan Sulh Mahkemesi'ne dava açabilir.
Kaynak
ankara site yöneticiliği etiketine sahip kayıtlar gösteriliyor. Tüm kayıtları göster
ankara site yöneticiliği etiketine sahip kayıtlar gösteriliyor. Tüm kayıtları göster
12 Ağustos 2015 Çarşamba
10 Temmuz 2015 Cuma
Site yönetimini profesyonel firmaya vermeden önce
Apartman / site yönetimini profesyonel bir firmadan almadan önce:
1- Geçmiş dönem borç bakiyelerini kat malikleri kuruluna sunun.
2- Mevcutsa vergi numarası, SGK işyeri numarası, banka bilgileri, arsa payı oranları, kat maliki ve kiracı bilgileri (TC kimlik no, iletişim no, ad soyad vs.) gibi gerekli bilgileri temin edin ve vereceğiniz karara göre bu işlerle ilgili yeni firmaya yetkilerinizi verin.
3- Yapılacak köklü değişiklikleri (mantolama, demirbaş alımı vs.) kat maliklerinin onayından geçirin.
4- Seçeceğiniz firmanın gerçekten profesyonel olup olmadığını kontrol edin.
Son not: Hiçbir firma süpermen değildir ve sizin için kolaylaştırıcı veya çözüm ortağıdır. O yüzden eksik bilgi, belge ve yetersiz yetkiyle büyük işler beklemeyin firmalardan.
Umarız hakkınızda en doğru kararı verirsiniz.
1- Geçmiş dönem borç bakiyelerini kat malikleri kuruluna sunun.
2- Mevcutsa vergi numarası, SGK işyeri numarası, banka bilgileri, arsa payı oranları, kat maliki ve kiracı bilgileri (TC kimlik no, iletişim no, ad soyad vs.) gibi gerekli bilgileri temin edin ve vereceğiniz karara göre bu işlerle ilgili yeni firmaya yetkilerinizi verin.
3- Yapılacak köklü değişiklikleri (mantolama, demirbaş alımı vs.) kat maliklerinin onayından geçirin.
4- Seçeceğiniz firmanın gerçekten profesyonel olup olmadığını kontrol edin.
Son not: Hiçbir firma süpermen değildir ve sizin için kolaylaştırıcı veya çözüm ortağıdır. O yüzden eksik bilgi, belge ve yetersiz yetkiyle büyük işler beklemeyin firmalardan.
Umarız hakkınızda en doğru kararı verirsiniz.
17 Temmuz 2014 Perşembe
Site Güvenliği Ankara Özel Güvenlik
İnsanların toplu yaşam alanlarını seçmelerinin en temel nedenlerinden biri de ailelerinin, canlarının, mallarının korunma gereksinimidir.Güvenlik isteği, insanoğlunun en temel ihtiyaçlarından birisidir. Site ve apartmanlarınız için Özel Güvenlik Hizmetleri, bizim için de üzerinde titizlikle durulan öncelikli hizmetlerdir. Kendimize ait güvenlik şirketimizde (Emlak Güvenlik) güvenlik personelleri, üyelerimize güçlü güven duygusu verecek biçimde ve herkesin bu hizmetten yararlanması için ekonomik koşullar içinde, hassasiyetle seçilir. Güvenliğiniz için gerekli bütün önlemleri alacak olan Güvenlik birimimzin başlıca görevleri:
> Üyeler tarafından istenmeyen pazarlamacı, seyyar satıcı ve dilencilerin siteye girmesine engel olmak,
> Site sakinlerinin can ve mal güvenliğini sağlamak; can ve mal güvenliğini tehlikeye atacak en küçük bir unsuru bile bertaraf etmek,
> Güvenlik kameraları ile ihtiyaca ve arzuya göre diğer güvenlik sistemlerini devreye sokmak ve sistemin sürekli çalışmasını sağlamak,
> Şüpheli şahısların veya araçların siteye girmesine engel olmak,
> Her türlü adli olayda kolluk kuvvetleriyle koordine kurmak,
> Yapılacak teknik çalışmalarda asansör ve diğer ortak alanların güvenliğini sağlamak,
> Üyeler tarafından istendiği takdirde plaka tanıma sistemini kurmak ve işletmek,
> Güvenlik görüntü kayıtlarını tutmak, saklamak, arşivlemek.
> Üyeler tarafından istenmeyen pazarlamacı, seyyar satıcı ve dilencilerin siteye girmesine engel olmak,
> Site sakinlerinin can ve mal güvenliğini sağlamak; can ve mal güvenliğini tehlikeye atacak en küçük bir unsuru bile bertaraf etmek,
> Güvenlik kameraları ile ihtiyaca ve arzuya göre diğer güvenlik sistemlerini devreye sokmak ve sistemin sürekli çalışmasını sağlamak,
> Şüpheli şahısların veya araçların siteye girmesine engel olmak,
> Her türlü adli olayda kolluk kuvvetleriyle koordine kurmak,
> Yapılacak teknik çalışmalarda asansör ve diğer ortak alanların güvenliğini sağlamak,
> Üyeler tarafından istendiği takdirde plaka tanıma sistemini kurmak ve işletmek,
> Güvenlik görüntü kayıtlarını tutmak, saklamak, arşivlemek.
EMLAK GÜVENLİK ANKARA BÖLGE MÜDÜRLÜĞÜ
| ||
GSM-1
|
:
|
0 531 377 46 39
|
GSM-2
|
:
|
0 531 381 56 89
|
Tel
|
:
|
0 850 515 05 50
|
Faks
|
:
|
0 212 482 68 91
|
Adres
|
:
|
Yüksel Cad. No:30/5 Kızılay/ANKARA
|
E-posta
|
:
|
|
http://ankaraprofesyonelsiteyoneticiligi.com/ankara-profesyonel-site-yonetimi-ozel-guvenlik
1 Haziran 2014 Pazar
Ankara apartman yönetimi
Profesyonel Ankara apartman yönetimi için bize ulaşabilirsiniz.
ÖZKA DANIŞMANLIK YÖNETİM VE TEMİZLİK SAN.TİC. LTD. ŞTİ.
CEVİZLİDERE MAH. CEYHUN ATUF KANSU CAD. NO: 183/3 BALGAT-ÇANKAYA/ANKARA
TELEFON: 0312 – 473 71 00
FAKS: 0312 – 473 71 03
E-POSTA: info@ozkayonetim.com
29 Mayıs 2014 Perşembe
Apartman Dairesine İşyeri Açılabilir mi?
Anataşınmazın (apartman, bina, ada, site vs.) kütükte “mesken” olarak belirlenmiş bağımsız bölümünde sinema, tiyatro, kahvehane, gazino, bar, kulüp vb. eğlence yerleri ile fırın, lokanta, pastahane gibi gıda ve beslenme yerleri ile boyahane, basımevi, dükkan, galeri gibi yerlerin açılabilmesi için kat maliklerinin oybirliği ile izin vermesi gerekir.
Hastane, dispanser, klinik, poliklinik, ecza laboratuvarı gibi müesseseler kurulamaz. Kat maliklerinin vereceği karar da önemsizdir. Dispanser, klinik vb. yer mahiyetinde olmayan yerler ise bu hükmün dışındadır. Yani, mesken niteliğindeki bir dairede diş kliniği açılamazken diş muayenehanesi açılabilir.
Yönetim planında aksi hüküm yoksa doktor muayenehanesi açılması için bina sakinlerinin iznine gerek bile yoktur.
Yargıtay kararlarına göre, meskenler büro olarak kullanılabilir. Avukat, çizim ofisi, yazıhane gibi yerler büro sayılır ve bunlar için izin almak dahi gereksizdir; ancak emlakçılık, ticari şirketlerin irtibat ofisleri, dernekler vs. büro sayılmaz. Kat maliklerinin izni şarttır.
Konuyla ilgili olarak Profesyonel Ankara Site Yönetimi yardımı almak için bize ulaşabilirsiniz.
Hastane, dispanser, klinik, poliklinik, ecza laboratuvarı gibi müesseseler kurulamaz. Kat maliklerinin vereceği karar da önemsizdir. Dispanser, klinik vb. yer mahiyetinde olmayan yerler ise bu hükmün dışındadır. Yani, mesken niteliğindeki bir dairede diş kliniği açılamazken diş muayenehanesi açılabilir.
Yönetim planında aksi hüküm yoksa doktor muayenehanesi açılması için bina sakinlerinin iznine gerek bile yoktur.
Yargıtay kararlarına göre, meskenler büro olarak kullanılabilir. Avukat, çizim ofisi, yazıhane gibi yerler büro sayılır ve bunlar için izin almak dahi gereksizdir; ancak emlakçılık, ticari şirketlerin irtibat ofisleri, dernekler vs. büro sayılmaz. Kat maliklerinin izni şarttır.
Konuyla ilgili olarak Profesyonel Ankara Site Yönetimi yardımı almak için bize ulaşabilirsiniz.
27 Mayıs 2014 Salı
Kaydol:
Kayıtlar (Atom)