Kat Malikleri Kurulunda oybirliği gereken kararlar

Bilindiği üzere, apartman/site/bina gibi anataşınmazların yönetiminde en üst karar mercii Kat Malikleri Kuruludur; ancak Kurulun karar yeter sayısı yapılacak işlemlere göre değişmektedir.  Kat Mülkiyeti Kanununda belirtildiği üzere, bazı kararlarda çoğunluk, bazılarında 4/5 çoğunluk, bir kısmında ise oybirliği aranır. Bu bağlamda;

1) Anataşınmazın (apartman, bina, ada, site vs.) kütükte “mesken” olarak belirlenmiş bağımsız bölümünde sinema, tiyatro, kahvehane, gazino, bar, kulüp vb. eğlence yerleri ile fırın, lokanta, pastahane gibi gıda ve beslenme yerleri ile boyahane, basımevi, dükkan, galeri gibi yerler açmak için;
2) Bağımsız bölüm ilavesi için;
3) Herhangi bir değişiklikle bağımsız bölümlere tahsis edilecek arsa paylarının yeniden tanzim edilmesi için;
4) Anagayrimenkulun bir hakla kayıtlanması veya arsanın bölünmesi ve bölünen kısmın  başkasına devredilmesi gibi temliki işlemler için;
5) Anataşınmazın dış duvarlarını, çatısını reklam amacıyla kiralamak gibi önemli  işler için

Kat Malikleri Kurulunda “oybirliği” aranır.

Kaynak:

http://ankaraprofesyonelsiteyoneticiligi.com/bina-yonetimi-kat-malikleri-kurulunda-apartman-toplant%C4%B1s%C4%B1-oybirligi-gereken-kararlar

(Tüm yapılar için) Yöneticinin veya Yönetim Kurulunun görev ve yetkileri nelerdir?

Apartman, site, blok, AVM… Adı her ne olursa olsun, yöneticinin neleri yapıp neleri yapamayacağı tartışma konusu olmuştur hep. Danışmanlık konusunda sitemize gönüllü sponsorluk hizmeti veren  profesyonel site yönetimi firmasından aldığımız bilgiler ışığında bu bilgi kirliliğini yoketmeye çalışacağız.

=> Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) 35/1’de belirtildiği üzere, Yöneticinin görev ve yetkileri Yönetim Planı’nda belirtilir.

Ayrıca yine KMK’ya göre yöneticinin sorumlulukları şunlardır:

=> (KMK-35) Genel yönetim işlerinin yapılması,

=> (KMK-36) Defter tutulması ve tüm evrakın saklanması, (Not: Yöneticinin kanunca tutması zorunlu olduğu tek defter, noter onaylı Karar Defteridir.)

=> (KMK-37) İşletme Projesinin (başka bir deyişle bütçe) hazırlanması,

=> Bunların dışında Genel Kurul kararıyla bazı yetkiler kaldırılabilir veya bazı yetkiler alınabilir.

Bunların dışında Yönetim Planında yer alan hükümler de geçerlidir.

Yöneticinin bunların dışındaki görevleri şunlardır:

> Kat Malikleri Kurulu tarafından verilen kararları uygulamak,

> Anataşınmazın amacına uygun olarak kullanılması, korunması, tadil ve tamiratının yapılması,

> Para (aidat) ve avans toplanması,

> Ödemelerin alınması, borçların ödenmesi, varsa kira(lar)ın toplanması,

> Anataşınmazı ilgilendiren tebligatın kabul edilmesi,

> Anataşınmazın sigorta ettirilmesi (karar alınmışsa),

> Anataşınmazı ilgilendiren herhangi bir miadın geçmemesinin sağlanması ve hak kaybına neden olunmayacak önlemlerin alınması,

> Dava açması, icra takibi yapması ve yasaca belirtilen Kanuni İpotek Hakkını kullanması,

> Defter tutulması, belgelerin korunması ve saklanması,

> Genel Kurulun toplantıya çağrılması (olağan ya da olağanüstü),

> Bankadan hesap açılması,

> Kimlik bildirimi yapılması,

> Kimliğinin ilan panosuna asılması.

Yöneticinin genel olarak görev ve yetkileri bunlar. Detaylar günbegün gelecek...

Kaynak: Özka