Apartman / Site Toplantısı Duyurusu Nasıl Yapılır?

Site veya apartman kat malikleri kurulu toplantısına çağrı:
1- Bağımsız bölüm sahibi birden fazlaysa her malike ayrı ayrı yapılmalıdır.
2- Açıkça yetki verilmemişse, çağrı direkt kat malikine yapılmalıdır.
3- Adresini yönetime bildirmeyen veya adresi belli olmayan kat maliklerinin tapu sicilindeki mevcut adresine tebligat yapılmalıdır.
4- İlgili bina veya sitede oturmayan her kat maliki yurtiçinde bir adresi yönetime / yöneticiye bildirmek zorundadır. Eğer adres bırakılmadıysa ilan panosuna asılan ve ilgili dairede oturan kiracı veya başka birine yapılan tebligat, geçerli sayılır.
5- Olağanüstü toplantılarda çağrının toplantı tarihinden en az 15 gün önce yapılması gerekir. Ayrıca çağrı/duyuru metninde gündemin açıkça yer alması gerekir.
6- İlk toplantıda çoğunluk sağlanamazsa ikinci toplantının en az 7, en fazla 15 gün sonra yapılması gerekir.

ÖRNEK ÇAĞRI METNİ

…/…/2015

………………….. Apartmanı/Sitesi Kat Maliklerine

 

Yönetim Kurulu’nun …./…./2015 tarihinde aldığı karara istinaden, Kat Malikleri Kurulu, aşağıdaki gündem maddelerini görüşüp karara bağlamak üzere .. /.. 2015 Pazar günü, saat ….’da, yönetim ofisinde (veya ….no.lu dairede/spor salonunda vs.) olağan (veya olağanüstü) olarak toplanacaktır. Bu toplantıda yeter sayı sağlanamadığı takdirde, ikinci toplantı nisap aranmaksızın … / .. /2015 Pazar günü, saat ….’da, ..no’lu dairede yapılacaktır. Bütün kat maliklerinin toplantıya bizzat katılmaları veya kendilerini temsil ettirmeleri önemle rica olunur.

……….    Apartmanı/Site Yönetimi
(Adı, Soyadı, imza, Kaşe)

Gündem (Örnektir):
1. Açılış, yoklama ve divanın seçimi,
2. Yönetici faaliyet raporu ve denetçi raporunun okunması ve ibrası,
3. Yeni yönetici seçimi ve denetçi seçimi,
4. Sitenin yeşil alanının peyzaj düzenlemesi vs. işlerin görüşülmesi,
5. Dilekler,
6. Kapanış
Genel Kurul organizasyonu ve diğer site yönetimi Ankara hizmetleri için bize ulaşabilirsiniz.

İlgili makaleler:
Apartman/Site Toplantısı Ne Zaman Yapılır?
Kat Malikleri Kurulu Olağanüstü Toplantı Nasıl Yapılır?
Kat Malikleri Kurulunda Maliklerin Oy Hakkı
Apartman/Site Yöneticisi/Yönetim Kurulu Nasıl Seçilir?

Kaynak

Site Yönetimi Hazirun Cetveli Örneği

........ SİTESİ ..../..../2015 TARİHLİ KAT MALİKLERİ KURULU HAZİRUN CETVELİ

 Bğz. Blm.                                                                                Toplantıya Katılanın İmzası
Blok    Daire      Arsa Payı          Bağımsız Bölüm Maliki            Asaleten         Vekaleten
-
-
-
-
-
-
--
-
-
-
-
-
-
-
-
-


Asaleten .... kişi ........ arsa payını temsilen, vekaleten ..... kişi ....... arsa payın temsilen olmak üzere,  toplamda ..... kişi ...... arsa payını temsilen toplantıda hazır bulunmuştur.

Genel kurul işlemlerini yapmak ve diğer profesyonel yönetim işlerini yürütmek için site yönetimi Ankara ile iletişime geçebilirsiniz.

Site Yönetimi Nereye Şikayet Edilir?

"Site yönetimi" olarak tarif ettiğimiz şey, birden çok blok veya adada kurulu bir yönetim biçiminden söz ediyorsak eğer, Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre "toplu yapı yönetimi"dir.

Kural olarak, bir site veya apartman yönetimini denetleyecek birinci organ denetçi veya denetim kuruludur. Denetçi, yönetimi istediği zaman mali ve idari olarak denetleyebilir ve gerekli gördüğü hallerde yöneticiyi/yönetim kurulunu asıl karar mercii olan kat malikleri kurulunu (genel kurul / tüm kat sahipleri) olağanüstü toplantı yapmaya sevk edebilir. Sözün özü, denetçi ve kat malikleri kurulu aracılığıyla yöneticinin iş ve işlemleri denetime açıktır. Şaibeli veya kanun dışı olduğu bilinen uygulamaları dolayısı ile denetçinin de işini yapmadığı kanaatine varılırsa kat maliklerinin 1/3'ü olağanüstü toplantı isteyebilir.

Yine de denetim sağlanamıyorsa her bir kat maliki, kötüye kullanım ve kanun dışı hallerde bağlı bulunan Sulh Mahkemesi'ne dava açabilir.

Kaynak

Hill Tower Residence yönetimde Özka'yı seçti

Özka Yönetim firması piyasaya bir girdi, pir girdi... Firma, Ankara'da bir rezidansı daha portföyüne katarak istikrar sinyalleri veriyor ve residence yönetimi Ankara konusunda da geri durmayacağını ispatlıyor.  Ankara profesyonel yönetim firmasından yapılan duyuru şöyle:

"Ankara'nın hızla gelişen bölgelerinden olan Eryaman'da bulunan HILL TOWER SİTESİ de Özka Yönetim'i tercih etti.

Profesyonel yönetimde firmamızı seçen tüm kat maliklerine teşekkürlerimizi sunuyoruz."

Site yönetimini profesyonel firmaya vermeden önce

Apartman / site yönetimini profesyonel bir firmadan almadan önce:

1- Geçmiş dönem borç bakiyelerini kat malikleri kuruluna sunun.
2- Mevcutsa vergi numarası, SGK işyeri numarası, banka bilgileri, arsa payı oranları, kat maliki ve kiracı bilgileri (TC kimlik no, iletişim no, ad soyad vs.) gibi gerekli bilgileri temin edin ve vereceğiniz karara göre bu işlerle ilgili yeni firmaya yetkilerinizi verin.
3- Yapılacak köklü değişiklikleri (mantolama, demirbaş alımı vs.) kat maliklerinin onayından geçirin.
4- Seçeceğiniz firmanın gerçekten profesyonel olup olmadığını kontrol edin.


Son not: Hiçbir firma süpermen değildir ve sizin için kolaylaştırıcı veya çözüm ortağıdır. O yüzden eksik bilgi, belge ve yetersiz yetkiyle büyük işler beklemeyin firmalardan.

Umarız hakkınızda en doğru kararı verirsiniz.

Site Güvenliği Ankara Özel Güvenlik

İnsanların toplu yaşam alanlarını seçmelerinin en temel nedenlerinden biri de ailelerinin, canlarının, mallarının korunma gereksinimidir.Güvenlik isteği, insanoğlunun en temel ihtiyaçlarından birisidir. Site ve apartmanlarınız için Özel Güvenlik Hizmetleri,  bizim için de üzerinde titizlikle durulan öncelikli hizmetlerdir. Kendimize ait güvenlik şirketimizde (Emlak Güvenlik)  güvenlik personelleri, üyelerimize güçlü güven duygusu verecek biçimde ve herkesin bu hizmetten yararlanması için ekonomik koşullar içinde, hassasiyetle seçilir. Güvenliğiniz için gerekli bütün önlemleri alacak olan Güvenlik birimimzin başlıca görevleri:

> Üyeler tarafından istenmeyen pazarlamacı, seyyar satıcı ve dilencilerin siteye girmesine engel olmak,

> Site sakinlerinin can ve mal güvenliğini sağlamak; can ve mal güvenliğini tehlikeye atacak en küçük bir unsuru bile bertaraf etmek,

> Güvenlik kameraları ile ihtiyaca ve arzuya göre diğer güvenlik sistemlerini devreye sokmak ve sistemin sürekli çalışmasını sağlamak,

> Şüpheli şahısların veya araçların siteye girmesine engel olmak,

> Her türlü adli olayda kolluk kuvvetleriyle koordine kurmak,

> Yapılacak teknik çalışmalarda asansör ve diğer ortak alanların güvenliğini sağlamak,

> Üyeler tarafından istendiği takdirde plaka tanıma sistemini kurmak ve işletmek,

> Güvenlik görüntü kayıtlarını tutmak, saklamak, arşivlemek.

EMLAK GÜVENLİK ANKARA BÖLGE MÜDÜRLÜĞÜ
GSM-1	:	0 531 377 46 39
GSM-2	:	0 531 381 56 89
Tel	:	0 850 515 05 50
Faks	:	0 212 482 68 91
Adres	:	Yüksel Cad. No:30/5 Kızılay/ANKARA
E-posta	:	ankarabolge@emlakguvenlik.com.tr

http://ankaraprofesyonelsiteyoneticiligi.com/ankara-profesyonel-site-yonetimi-ozel-guvenlik

Apartman yöneticisi hesap verir mi?

KMK'ya göre yönetici (yönetim kurulu), yönetim planında yazılı zamanlarda, yönetim planında böyle bir zaman yazılmamışsa her yılın (toplu yapılarda iki yılda bir) ilk ayı içinde kat malikleri kuruluna, o tarihe kadar elde edilen gelirlerin ve yapılan harcamaların hesabını vermek zorundadırlar.

Arsa payına bakılmaksızın, kat maliklerinin (daire/dükkan sahiplerinin) yarısı isterse, diğer zamanlarda da hesabın gösterilmesi yöneticiden (yönetim kurulundan) talep edilebilir.

Profesyonel apartman yönetimi bize ulaşabilirsiniz.

Ankara apartman yönetimi

Profesyonel Ankara apartman yönetimi için bize ulaşabilirsiniz.

ÖZKA DANIŞMANLIK YÖNETİM VE TEMİZLİK SAN.TİC. LTD. ŞTİ.

CEVİZLİDERE MAH. CEYHUN ATUF KANSU CAD. NO: 183/3 BALGAT-ÇANKAYA/ANKARA

TELEFON: 0312 – 473 71 00

FAKS:       0312 – 473 71 03

E-POSTA: info@ozkayonetim.com

Apartman Dairesine İşyeri Açılabilir mi?

Anataşınmazın (apartman, bina, ada, site vs.) kütükte “mesken” olarak belirlenmiş bağımsız bölümünde sinema, tiyatro, kahvehane, gazino, bar, kulüp vb. eğlence yerleri ile fırın, lokanta, pastahane gibi gıda ve beslenme yerleri ile boyahane, basımevi, dükkan, galeri gibi yerlerin açılabilmesi için kat maliklerinin oybirliği ile izin vermesi gerekir.

Hastane, dispanser, klinik, poliklinik, ecza laboratuvarı gibi müesseseler kurulamaz. Kat maliklerinin vereceği karar da önemsizdir. Dispanser, klinik vb. yer mahiyetinde olmayan yerler ise bu hükmün dışındadır. Yani, mesken niteliğindeki bir dairede diş kliniği açılamazken diş muayenehanesi açılabilir.

Yönetim planında aksi hüküm yoksa doktor muayenehanesi açılması için bina sakinlerinin iznine gerek bile yoktur.

Yargıtay kararlarına göre, meskenler  büro olarak kullanılabilir. Avukat, çizim ofisi, yazıhane gibi yerler büro sayılır ve bunlar için izin almak dahi gereksizdir; ancak emlakçılık, ticari şirketlerin irtibat ofisleri, dernekler vs. büro sayılmaz. Kat maliklerinin izni şarttır.

Konuyla ilgili olarak Profesyonel Ankara Site Yönetimi yardımı almak için bize ulaşabilirsiniz.

Ankara Site Yönetimi

Ankara Site Yönetimi

Apartman (Site) Yöneticisi (Yönetim Kurulu) Görevleri

Yöneticinin görevleri, yönetim planında belirtilir. Yönetim planında aksi olmadıkça yöneticinin görevleri özetle şunlardır:

- Kat malikleri kurulunca verilen kararları ifa etmek,

- Anataşınmazın (bina, site, apartman, AVM, iş merkezi vs.) amacına uygun olarak kullanılması, korunması, bakımı ve onarımı için gerekli önlemleri almak,

- Anataşınmazın genel yönetim işleri ile korunma, onarım, temizlik gibi işleri ve asansör, kalorifer, hidrofor, bahçe, sigorta vb. için kat maliklerinden avans olarak uygun bir miktarda para toplamak ve bu avansın bitmesi halinde, geri kalan işler için yeniden avans toplamak,

- Apartman/sitenin idaresiyle alakalı diğer tüm ödemeleri kabul etmek, yönetim dolayısıyla doğan borçları ödemek,

- Apartman veya sitenin tümünü ilgilendiren tebligatı almak,

- Borç ve yükümlülüklerine yerine getirmeyen kat maliklerine karşı dava ve icra takibi yaptırmak ve kanuni ipotek hakkını tescil ettirmek,

- Topladığı paraları yatırmak ve gerektiğinde geri çektirmek üzere muteber bir bankada hesap açmak,

- Kat malikleri kurulunu (olağan veya olağanüstü) toplantıya çağırmak,

- Defter tutmak ve belgeleri muhafaza etmek,

- Yıllık işletme projesini (bütçe) hazırlayıp onaylatmak,

- Karar ve işletme defterini tasdik ettirmek,

- Personel ile sözleşme yapmak, bordro düzenlemek, çalışmasını denetlemek,

- Kaloriferci belgesi ve asansör işletme belgesi gibi işlemleri takip etmek,

- Yönetici/yönetim kurulunun ad, soyad ve telefonlarını bina içerisine asmak.

Profesyonel yönetim için bizimle irtibata geçebilirsiniz.

ÖZKA DANIŞMANLIK YÖNETİM VE TEMİZLİK SAN.TİC. LTD. ŞTİ.

CEVİZLİDERE MAH. CEYHUN ATUF KANSU CAD. NO: 183/3 BALGAT-ÇANKAYA/ANKARA

TELEFON: 0312 – 473 71 00

FAKS:       0312 – 473 71 03

E-POSTA: info@ozkayonetim.com

Ankara Profesyonel Site Yönetimi'nden alınmıştır.Not:

Profesyonel Site Yönetimi

Profesyonel Site Yönetimi

Kapıcıya daire vermek zorunlu mu? Kapıcı dairesinin tahliyesi?

Kapıcıya Daire Vermek Mecburi mi?

Kapıcıya (temizlik görevlisi) görevi nedeniyle daire verilmesi zorunlu değildir; ancak mümkünse daire tahsisi elbette binanın/apartmanın yararına olacaktır. 

Kapıcı Dairesi Nasıl Olmalıdır?

Kapıcıya konut verilmişse, konutun 3194 sy. İmar Kanunu ile öngörülen asgari koşullara uygun olması gereklidir. 

Kapıcı Dairesinin Giderleri Kime Aittir?

Kapıcı konutları da ortak yerlerden sayılır. Bu yüzden, mülkiyeti yönetime aittir; ancak elektrik, su gibi giderleri yönetim ile görevli arasındaki anlaşmaya bağlıdır.

Kapıcı Dairesinin Tahliyesi

Kapıcı konutunun boşaltılmasında, Kat Mülkiyeti Kanununun Ek 2'nci maddesi hükümleri uygulanır. Yani, sözleşmeleri herhangi bir nedenle feshedilen veya sona eren, kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçiler ile dışarıdan atanan yöneticiler kendilerine bu görevleri dolayısıyla bir yer tahsis edilmiş ise, bu yerleri onbeş gün içerisinde boşaltmak zorundadırlar. Bu süre içinde boşaltılmayan yerler yöneticinin veya kat maliklerinden herhangi birinin başvurusu üzerine başkaca tebligata lüzum kalmadan mahalli mülki amirlerin kararı ile bir hafta içinde zabıtaca boşalttırılır. İlgililerin kanun ve sözleşmeden (iş sözleşmesi vs.) doğan hakları saklıdır.

Kat Malikleri Kurulunda (Apartman Toplantısı) Çoğunluk Gereken Kararlar

Kat Malikleri Kurulunda hem arsa payı hem de sayı bakımından çoğunluğun sağlanmasıyla alınabilecek kararlar şunlardır:

> Yönetici tayini (seçimi).

> Denetçi tayini.

> Ortak yerlere ilişkin zaruri ihtiyaçların karşılanması ile kullanımın kolaylaşması ve faydanın artmasını getirecek yenilikler, ilaveler, kat maliklerinin salt çoğunluğu ile karara bağlanır.

Önemli not: Anataşınmazın ortak mahallerinde başlı başına yapılacak değişiklikler (arsa payı değişikliği, yer tahsisi, mülkiyet değiştirme vb.) için oybirliği ile karar alınması gerekir.

Profesyonel site bina yönetimi hizmeti almak için bize ulaşabilirsiniz.

Kat Malikleri Kurulunda oybirliği gereken kararlar

Bilindiği üzere, apartman/site/bina gibi anataşınmazların yönetiminde en üst karar mercii Kat Malikleri Kuruludur; ancak Kurulun karar yeter sayısı yapılacak işlemlere göre değişmektedir.  Kat Mülkiyeti Kanununda belirtildiği üzere, bazı kararlarda çoğunluk, bazılarında 4/5 çoğunluk, bir kısmında ise oybirliği aranır. Bu bağlamda;

1) Anataşınmazın (apartman, bina, ada, site vs.) kütükte “mesken” olarak belirlenmiş bağımsız bölümünde sinema, tiyatro, kahvehane, gazino, bar, kulüp vb. eğlence yerleri ile fırın, lokanta, pastahane gibi gıda ve beslenme yerleri ile boyahane, basımevi, dükkan, galeri gibi yerler açmak için;
2) Bağımsız bölüm ilavesi için;
3) Herhangi bir değişiklikle bağımsız bölümlere tahsis edilecek arsa paylarının yeniden tanzim edilmesi için;
4) Anagayrimenkulun bir hakla kayıtlanması veya arsanın bölünmesi ve bölünen kısmın  başkasına devredilmesi gibi temliki işlemler için;
5) Anataşınmazın dış duvarlarını, çatısını reklam amacıyla kiralamak gibi önemli  işler için

Kat Malikleri Kurulunda “oybirliği” aranır.

Kaynak:

http://ankaraprofesyonelsiteyoneticiligi.com/bina-yonetimi-kat-malikleri-kurulunda-apartman-toplant%C4%B1s%C4%B1-oybirligi-gereken-kararlar

Bina aidatı neye göre bölünür? Aidat ödemesem ne olur?

Hepimizin de bildiği üzere, her  ana taşınmazın (site, rezidans, apartman, bina, AVM vs.) ortak giderleri vardır. Bu giderler de kat maliklerince karşılanır. Peki, hangi oranda? Kimler öder? Aidattan kaçınmak mümkün mü?
Bunlar ve benzer sık sorulan sorulara yanıt vermeye çalışacağız.

“Genel Giderler” Kat Mülkiyeti Kanunu’nda (KMK), “eşit paylı” ve “arsa payına oranlı” olarak ikiye ayrılmıştır. Bu bağlamda;

1. Eşit Olarak Ödenecek Genel Giderler:

Aralarında başka bir anlaşma yoksa, kat maliklerinin tümü “kapıcı, bahçıvan, kaloriferci, bekçi, teknisyen gibi personel giderlerine” eşit olarak katılmakla yükümlüdür (KMK, m:20/1)

Bu konularda arsa payının farklı oluşu dikkate alınmaz; ancak oybirliği ile aksine sözleşme yapılması mümkündür.

2. Arsa Payı Oranında Ödenecek Genel Giderler:

Aralarında başkaca bir akit yoksa, kat maliklerinin her biri “anagayrimenkulün sigorta primlerine; bütün ortak yerlerin bakım, onarım, koruma gibi giderlerine; ortak tesislerin işletme giderlerine; yönetici aylığı gibi diğer giderlere” kendi arsa payları oranında katılmakla mükelleftir. 

Not: Kat malikleri kendi aralarında anlaşarak veya Yönetim Planı’nı buna uygun olarak yürürlüğe sokarak bu oranları değiştirebilirler.

Peki, aidat ödemeseniz olur mu?

KMK 20/c’ye göre ortak gider aidat ve avanslarından kaçınamazsınız. Aidat, öncelikli alacaktır ve her halükarda bunu ödemekle yükümlüsünüz. 

Aidatın bir kısmını ödememek mümkün mü?

Alt katta oturanların asansör kullanmadığını öne sürerek bu giderden kaçınma şansı yoktur. Bunun gibi, hiçbir kat malikinin ortak yerlerdeki kullanma hakkından cayması veya bağımsız bölümünün durumu dolayısı ile tesislerden/ortak yerlerden faydalanmadığını öne sürerek giderlerden kaçınması mümkün değildir.

Aidata faiz uygulanır mı?

KMK 22. maddeye göre, ortak gider ve avansı gününde ödemeyenler için aylık %5 oranında gecikme tazminatı uygulanır. Gecikme tazminatı, faiz değildir. Geç ödemeden dolayı ortaya çıkan mağduriyetin karşılığıdır. Ancak ve ancak, gecikme tazminatı dava konusu edildiği hallerdetemerrüt faizi işletilir. Eğer kat maliki aidatını ödememekte ısrar ederse; temerrüt faizinin yanı sıra İcra İflas Kanunu 67. M’ye göre %40 inkar tazminatı da ödettirilebilir. KMK, 22’ye göre, borçlu kişinin bağımsız bölümü (daire, dükkan vs.) diğer kat maliklerine lehine ipotek ettirilebilir.

Kiracının ödemediği aidattan ev sahibi sorumlu mudur?

Kiracı veya başka bir şekilde bağımsız bölümü kullanan kişi ile birlikte kat maliki (ev sahibi) de ödenmeyen aidatlardan müteselsilen (zincirleme) sorumludur.

Hukuk ve muhasebe konularında oldukça karmaşıklaşan bu konularda zora düşmemek için yönetim için -özellikle site gibi toplu yapılarda- işinin ehli profesyonel yönetim firmalarına başvurmanızı tavsiye ederiz.

Kaynak: Ankara Profesyonel Site Yöneticiliği

Herkes yönetir; ama sadece bazıları iyi yönetir! (Apartman Site Yöneticiliği)

“Yönetmek” sözcüğünün, köken olarak eski Türklerin kullandığı “ön-etmek”, yani “öncü olmak, yol göstermek“ anlamından geldiği belirtilir.

Hem başka alanlarda hem de tesis/site/apartman gibi alanlarda “yönetim” işine talip olanların, her şeyden önce işe hakim olması, donanımlı olması gerekir; ama bu yetmez. Yönetmek, sosyal bir iştir ve teknik altyapıyla birlikte insan faktörünün de öncelenmesi lazım gelir. Bu bağlamda “iyi bir yönetim nedir ve nasıl olur”u kısaca yazmak istedik. İyi yönetim;

Profesyonelliktir…

Deneyim ile bilgiyi bünyesinde barındıran ve muhtemel senaryolara hazır olan yönetim, esas olarak iyi yönetimin abecesini yerine getiriyor demektir. Profesyonellik; işin ehli olmak ve işe yaraşır olmak demektir ki bu da yeterli insan kaynağına, bilgiye ve tekniğe sahip olmakla mümkündür.

Akıldır…

İnsan olmamızın en büyük meziyetlerinden olan akıl, yalnızca bilgi depolanan bir hard disk değildir. Daha da önemlisi fikir yürütebildiğimiz, çözüm üretebildiğimiz, yaratıcılığımızı gösterebildiğimiz unsurumuzdur. Yönetim işi de üst bir akılla elimizdeki verileri doğru zamanda, doğru yerde ve doğru bir biçimde kullanma işidir. Özcesi, teknik donanımın yanı sıra analitik zeka da “iyi yönetim”in olmazsa olmazlarındandır.

Heyecandır…

Tecrübenin, birikimin, donanımın ve aklın itici gücü heyecan ve motivasyondur. Her şeyi tamam olmuş bir organizasyonun motivasyondan mahrum kalması, zafiyete yol açar.

Sağduyudur, bilgidir, donanımdır, çalışkanlıktır...

Velhasılıkelam, bina/tesis/site yönetimi için bu saydığımız özellikleri taşıyan firmaları seçmenizi öneririz. Aidat-muhasebe, hukuk, halkla ilişkiler, teknik işler, deneyim, nitelikli insan gücü ve motivasyon unsurlarını barındıran firma: ÖZKA YÖNETİM

En İyi Apartman Site Yönetimi

Net yanıt: “Mutlak Ortak Yerlerin Değiştirilmesi Mümkün Değil!”

Apartmanda ortak alanların kullanımı ile ilgili sürekli ihtilaflar oluşuyor. Peki, bu olayın net bir açıklaması yok mu? Telefonla ulaştığımız apartman site yöneticiliği şirketi yetkilileri, bu konuda bize açık bilgi verdiler.

1) Kat Mülkiyeti Kanunu md: 4’de sayılan yerler “mutlak ortak yerler”dir ve hiçbir şekilde değiştirilmesi söz konusu değildir.

2) Sözleşme ile de yeni ortak yerler tespit edilebilir; ancak oybirliği gerekir.

3) Peki, bu mutlak ortak yerler nelerdir: Temeller, ana duvarlar, kiriş, kolonlar, ortak duvarlar, tavan, bahçe, cümle kapıları, antreler, koridorlar, merdivenler, asansörler, sahanlıklar, koridorlar ve burada bulunan ortak kullanıma ayrılmış WC  gibi tesisler, kapıcı daireleri, genel çamaşırlıklar, genel kömürlükler, ortak garajlar, sayaç yerleri… Yani belli bir kat malikine ait olmayan tüm yerler…

Dediğimiz gibi, ortak yerler kolektif kullanılması gereken bölümlerdir ve özel amaçla kullanılması durumunda, diğer kat maliklerinin haklarını korumak, yasalara uymak ve birlikte yaşam kültürünü yerleştirebilmek adına yönetici gereğini yapmalıdır.

Apartman, site gibi ortak yaşam alanlarında birlikte yaşama kültürünün uygulamaya geçmesi için ortak yerler önem arz etmektedir.

Umarız, yöneticiler de kanuni kaidelere ve birlikte yaşama sorumluluklarını yerine getirirler ki bu tarz sorunlar sürekli soruluyor olmaz.

Çukurambar Site Yönetimi Profesyonel

Çukurambar, Vişnelik, İşçi Blokları, Ufuk Üniversitesi Caddesi, Hayat Sebla, Öğretmenler Caddesi, Muhsin Yazıcıoğlu Bulvarı nda oturanlar için profesyonel site yönetimi... Ayrıntılar için tıklayınız...

Eryaman Elvankent Site Yönetimi

Eryaman, Elvankent, Banka Blokları, MaviÇam Sitesi, Türkkonut, Doğakent site yönetimleri almak için tıklayınız.