Site Yönetimi Hazirun Cetveli Örneği

........ SİTESİ ..../..../2015 TARİHLİ KAT MALİKLERİ KURULU HAZİRUN CETVELİ

 Bğz. Blm.                                                                                Toplantıya Katılanın İmzası
Blok    Daire      Arsa Payı          Bağımsız Bölüm Maliki            Asaleten         Vekaleten
-
-
-
-
-
-
--
-
-
-
-
-
-
-
-
-


Asaleten .... kişi ........ arsa payını temsilen, vekaleten ..... kişi ....... arsa payın temsilen olmak üzere,  toplamda ..... kişi ...... arsa payını temsilen toplantıda hazır bulunmuştur.

Genel kurul işlemlerini yapmak ve diğer profesyonel yönetim işlerini yürütmek için site yönetimi Ankara ile iletişime geçebilirsiniz.

Site Yönetimi Nereye Şikayet Edilir?

"Site yönetimi" olarak tarif ettiğimiz şey, birden çok blok veya adada kurulu bir yönetim biçiminden söz ediyorsak eğer, Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre "toplu yapı yönetimi"dir.

Kural olarak, bir site veya apartman yönetimini denetleyecek birinci organ denetçi veya denetim kuruludur. Denetçi, yönetimi istediği zaman mali ve idari olarak denetleyebilir ve gerekli gördüğü hallerde yöneticiyi/yönetim kurulunu asıl karar mercii olan kat malikleri kurulunu (genel kurul / tüm kat sahipleri) olağanüstü toplantı yapmaya sevk edebilir. Sözün özü, denetçi ve kat malikleri kurulu aracılığıyla yöneticinin iş ve işlemleri denetime açıktır. Şaibeli veya kanun dışı olduğu bilinen uygulamaları dolayısı ile denetçinin de işini yapmadığı kanaatine varılırsa kat maliklerinin 1/3'ü olağanüstü toplantı isteyebilir.

Yine de denetim sağlanamıyorsa her bir kat maliki, kötüye kullanım ve kanun dışı hallerde bağlı bulunan Sulh Mahkemesi'ne dava açabilir.

Kaynak

Hill Tower Residence yönetimde Özka'yı seçti

Özka Yönetim firması piyasaya bir girdi, pir girdi... Firma, Ankara'da bir rezidansı daha portföyüne katarak istikrar sinyalleri veriyor ve residence yönetimi Ankara konusunda da geri durmayacağını ispatlıyor.  Ankara profesyonel yönetim firmasından yapılan duyuru şöyle:

"Ankara'nın hızla gelişen bölgelerinden olan Eryaman'da bulunan HILL TOWER SİTESİ de Özka Yönetim'i tercih etti.

Profesyonel yönetimde firmamızı seçen tüm kat maliklerine teşekkürlerimizi sunuyoruz."

Konak Apartman Yönetimi

Özka'dan yapılan duyuru şöyle:

Ankara'nın metropol ilçesi olan Çankaya'da bulunan KONAK APARTMANI yönetim hizmetleri için 01.07.2015 itibariyle Özka Yönetim'i tercih etti.

Tüm sakin ve maliklere teveccühlerinden ötürü teşekkür ederiz.

TOKİ Konutlarında Tapu Alma Süreci

Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) tarafından teslim edilen konutlarda borcunu bitiren alıcıların tapu işlemleri uygulaması şu şekilde yürütülmektedir.

1- TOKİ tarafından yaptırılan konutların kat mülkiyeti tapusu yüklenici firma tarafından tamamlanarak TOKİ’ye teslim edilir. Kat mülkiyeti tapularında mülkün sahibi olarak TOKİ görünmektedir.

2- TOKİ, kat mülkiyeti kurulan tapulardaki gerekli kontrolleri yaptıktan sonra satış işlemlerini gerçekleştiren ilgili banka şubesine vekalet düzenleyerek gönderir.

3- Banka, borcunu bitiren konut alıcılarına tapu işlemleri için tebligat gönderir ya da borcunu bitiren konut alıcıları ya da vekili, tapusunu almak üzere bankaya müracaat eder.

4- Banka tarafından istenen belgeler alıcılar tarafından bankaya teslim edildikten sonra banka personeli Tapu Müdürlüğü’ne müracaat ederek, bir gün için randevu alınır ve konut alıcısı ya da vekili belirlenen günde Tapu Müdürlüğü'ndeki imzaların ardından tapusunu alır.

Konut alıcılarının, TOKİ'ye ödenen ve KDV'den arındırılmış konut bedelinin binde 20'si oranındaki tapu harcını bankaya ödemesi gerekir.

5- Tapusunu alan konut alıcılarının 3 ay içerisinde bağlı bulunduğu Belediyeye emlak vergisi bildirimi vermesi gerekmektedir.

6- TOKİ'ye borcu biten konut alıcılarının tapularını almaları gerekmektedir, borcu biten konutlarda 3. şahıslara devir yapılamamaktadır.

Kaynak: http://www.yapraciksiteyonetimi.com/haberler/62-tapuislemleri.html 

Site yönetimini profesyonel firmaya vermeden önce

Apartman / site yönetimini profesyonel bir firmadan almadan önce:

1- Geçmiş dönem borç bakiyelerini kat malikleri kuruluna sunun.
2- Mevcutsa vergi numarası, SGK işyeri numarası, banka bilgileri, arsa payı oranları, kat maliki ve kiracı bilgileri (TC kimlik no, iletişim no, ad soyad vs.) gibi gerekli bilgileri temin edin ve vereceğiniz karara göre bu işlerle ilgili yeni firmaya yetkilerinizi verin.
3- Yapılacak köklü değişiklikleri (mantolama, demirbaş alımı vs.) kat maliklerinin onayından geçirin.
4- Seçeceğiniz firmanın gerçekten profesyonel olup olmadığını kontrol edin.


Son not: Hiçbir firma süpermen değildir ve sizin için kolaylaştırıcı veya çözüm ortağıdır. O yüzden eksik bilgi, belge ve yetersiz yetkiyle büyük işler beklemeyin firmalardan.

Umarız hakkınızda en doğru kararı verirsiniz.

Beylikdüzü Site Yönetimi

İstanbul'un yükselen değeri, projelerin çekim alanı olan Beylikdüzü'nde profesyonel site yönetimi hizmeti sunan firmaların başında Timtaş gelmektedir.

Aidat takipten halkla ilişkilere, hukuk hizmetlerinden teknik işlere kadar yönetime dair tüm başlıklarla çağdaş, şeffaf ve güvenilir bir hizmet sunan firmaya timtasyonetim.com.tr adresinden ulaşabilirsiniz.

Site Güvenliği Ankara Özel Güvenlik

İnsanların toplu yaşam alanlarını seçmelerinin en temel nedenlerinden biri de ailelerinin, canlarının, mallarının korunma gereksinimidir.Güvenlik isteği, insanoğlunun en temel ihtiyaçlarından birisidir. Site ve apartmanlarınız için Özel Güvenlik Hizmetleri,  bizim için de üzerinde titizlikle durulan öncelikli hizmetlerdir. Kendimize ait güvenlik şirketimizde (Emlak Güvenlik)  güvenlik personelleri, üyelerimize güçlü güven duygusu verecek biçimde ve herkesin bu hizmetten yararlanması için ekonomik koşullar içinde, hassasiyetle seçilir. Güvenliğiniz için gerekli bütün önlemleri alacak olan Güvenlik birimimzin başlıca görevleri:

> Üyeler tarafından istenmeyen pazarlamacı, seyyar satıcı ve dilencilerin siteye girmesine engel olmak,

> Site sakinlerinin can ve mal güvenliğini sağlamak; can ve mal güvenliğini tehlikeye atacak en küçük bir unsuru bile bertaraf etmek,

> Güvenlik kameraları ile ihtiyaca ve arzuya göre diğer güvenlik sistemlerini devreye sokmak ve sistemin sürekli çalışmasını sağlamak,

> Şüpheli şahısların veya araçların siteye girmesine engel olmak,

> Her türlü adli olayda kolluk kuvvetleriyle koordine kurmak,

> Yapılacak teknik çalışmalarda asansör ve diğer ortak alanların güvenliğini sağlamak,

> Üyeler tarafından istendiği takdirde plaka tanıma sistemini kurmak ve işletmek,

> Güvenlik görüntü kayıtlarını tutmak, saklamak, arşivlemek.

EMLAK GÜVENLİK ANKARA BÖLGE MÜDÜRLÜĞÜ
GSM-1	:	0 531 377 46 39
GSM-2	:	0 531 381 56 89
Tel	:	0 850 515 05 50
Faks	:	0 212 482 68 91
Adres	:	Yüksel Cad. No:30/5 Kızılay/ANKARA
E-posta	:	ankarabolge@emlakguvenlik.com.tr

http://ankaraprofesyonelsiteyoneticiligi.com/ankara-profesyonel-site-yonetimi-ozel-guvenlik

Apartman yöneticisi hesap verir mi?

KMK'ya göre yönetici (yönetim kurulu), yönetim planında yazılı zamanlarda, yönetim planında böyle bir zaman yazılmamışsa her yılın (toplu yapılarda iki yılda bir) ilk ayı içinde kat malikleri kuruluna, o tarihe kadar elde edilen gelirlerin ve yapılan harcamaların hesabını vermek zorundadırlar.

Arsa payına bakılmaksızın, kat maliklerinin (daire/dükkan sahiplerinin) yarısı isterse, diğer zamanlarda da hesabın gösterilmesi yöneticiden (yönetim kurulundan) talep edilebilir.

Profesyonel apartman yönetimi bize ulaşabilirsiniz.

Ankara apartman yönetimi

Profesyonel Ankara apartman yönetimi için bize ulaşabilirsiniz.

ÖZKA DANIŞMANLIK YÖNETİM VE TEMİZLİK SAN.TİC. LTD. ŞTİ.

CEVİZLİDERE MAH. CEYHUN ATUF KANSU CAD. NO: 183/3 BALGAT-ÇANKAYA/ANKARA

TELEFON: 0312 – 473 71 00

FAKS:       0312 – 473 71 03

E-POSTA: info@ozkayonetim.com