Beylikdüzü Site Yönetimi

İstanbul'un yükselen değeri, projelerin çekim alanı olan Beylikdüzü'nde profesyonel site yönetimi hizmeti sunan firmaların başında Timtaş gelmektedir.

Aidat takipten halkla ilişkilere, hukuk hizmetlerinden teknik işlere kadar yönetime dair tüm başlıklarla çağdaş, şeffaf ve güvenilir bir hizmet sunan firmaya timtasyonetim.com.tr adresinden ulaşabilirsiniz.

Site Güvenliği Ankara Özel Güvenlik

İnsanların toplu yaşam alanlarını seçmelerinin en temel nedenlerinden biri de ailelerinin, canlarının, mallarının korunma gereksinimidir.Güvenlik isteği, insanoğlunun en temel ihtiyaçlarından birisidir. Site ve apartmanlarınız için Özel Güvenlik Hizmetleri,  bizim için de üzerinde titizlikle durulan öncelikli hizmetlerdir. Kendimize ait güvenlik şirketimizde (Emlak Güvenlik)  güvenlik personelleri, üyelerimize güçlü güven duygusu verecek biçimde ve herkesin bu hizmetten yararlanması için ekonomik koşullar içinde, hassasiyetle seçilir. Güvenliğiniz için gerekli bütün önlemleri alacak olan Güvenlik birimimzin başlıca görevleri:

> Üyeler tarafından istenmeyen pazarlamacı, seyyar satıcı ve dilencilerin siteye girmesine engel olmak,

> Site sakinlerinin can ve mal güvenliğini sağlamak; can ve mal güvenliğini tehlikeye atacak en küçük bir unsuru bile bertaraf etmek,

> Güvenlik kameraları ile ihtiyaca ve arzuya göre diğer güvenlik sistemlerini devreye sokmak ve sistemin sürekli çalışmasını sağlamak,

> Şüpheli şahısların veya araçların siteye girmesine engel olmak,

> Her türlü adli olayda kolluk kuvvetleriyle koordine kurmak,

> Yapılacak teknik çalışmalarda asansör ve diğer ortak alanların güvenliğini sağlamak,

> Üyeler tarafından istendiği takdirde plaka tanıma sistemini kurmak ve işletmek,

> Güvenlik görüntü kayıtlarını tutmak, saklamak, arşivlemek.

EMLAK GÜVENLİK ANKARA BÖLGE MÜDÜRLÜĞÜ
GSM-1	:	0 531 377 46 39
GSM-2	:	0 531 381 56 89
Tel	:	0 850 515 05 50
Faks	:	0 212 482 68 91
Adres	:	Yüksel Cad. No:30/5 Kızılay/ANKARA
E-posta	:	ankarabolge@emlakguvenlik.com.tr

http://ankaraprofesyonelsiteyoneticiligi.com/ankara-profesyonel-site-yonetimi-ozel-guvenlik

Apartman yöneticisi hesap verir mi?

KMK'ya göre yönetici (yönetim kurulu), yönetim planında yazılı zamanlarda, yönetim planında böyle bir zaman yazılmamışsa her yılın (toplu yapılarda iki yılda bir) ilk ayı içinde kat malikleri kuruluna, o tarihe kadar elde edilen gelirlerin ve yapılan harcamaların hesabını vermek zorundadırlar.

Arsa payına bakılmaksızın, kat maliklerinin (daire/dükkan sahiplerinin) yarısı isterse, diğer zamanlarda da hesabın gösterilmesi yöneticiden (yönetim kurulundan) talep edilebilir.

Profesyonel apartman yönetimi bize ulaşabilirsiniz.

Ankara apartman yönetimi

Profesyonel Ankara apartman yönetimi için bize ulaşabilirsiniz.

ÖZKA DANIŞMANLIK YÖNETİM VE TEMİZLİK SAN.TİC. LTD. ŞTİ.

CEVİZLİDERE MAH. CEYHUN ATUF KANSU CAD. NO: 183/3 BALGAT-ÇANKAYA/ANKARA

TELEFON: 0312 – 473 71 00

FAKS:       0312 – 473 71 03

E-POSTA: info@ozkayonetim.com

Apartman Dairesine İşyeri Açılabilir mi?

Anataşınmazın (apartman, bina, ada, site vs.) kütükte “mesken” olarak belirlenmiş bağımsız bölümünde sinema, tiyatro, kahvehane, gazino, bar, kulüp vb. eğlence yerleri ile fırın, lokanta, pastahane gibi gıda ve beslenme yerleri ile boyahane, basımevi, dükkan, galeri gibi yerlerin açılabilmesi için kat maliklerinin oybirliği ile izin vermesi gerekir.

Hastane, dispanser, klinik, poliklinik, ecza laboratuvarı gibi müesseseler kurulamaz. Kat maliklerinin vereceği karar da önemsizdir. Dispanser, klinik vb. yer mahiyetinde olmayan yerler ise bu hükmün dışındadır. Yani, mesken niteliğindeki bir dairede diş kliniği açılamazken diş muayenehanesi açılabilir.

Yönetim planında aksi hüküm yoksa doktor muayenehanesi açılması için bina sakinlerinin iznine gerek bile yoktur.

Yargıtay kararlarına göre, meskenler  büro olarak kullanılabilir. Avukat, çizim ofisi, yazıhane gibi yerler büro sayılır ve bunlar için izin almak dahi gereksizdir; ancak emlakçılık, ticari şirketlerin irtibat ofisleri, dernekler vs. büro sayılmaz. Kat maliklerinin izni şarttır.

Konuyla ilgili olarak Profesyonel Ankara Site Yönetimi yardımı almak için bize ulaşabilirsiniz.

Ankara Site Yönetimi

Ankara Site Yönetimi

Apartman (Site) Yöneticisi (Yönetim Kurulu) Görevleri

Yöneticinin görevleri, yönetim planında belirtilir. Yönetim planında aksi olmadıkça yöneticinin görevleri özetle şunlardır:

- Kat malikleri kurulunca verilen kararları ifa etmek,

- Anataşınmazın (bina, site, apartman, AVM, iş merkezi vs.) amacına uygun olarak kullanılması, korunması, bakımı ve onarımı için gerekli önlemleri almak,

- Anataşınmazın genel yönetim işleri ile korunma, onarım, temizlik gibi işleri ve asansör, kalorifer, hidrofor, bahçe, sigorta vb. için kat maliklerinden avans olarak uygun bir miktarda para toplamak ve bu avansın bitmesi halinde, geri kalan işler için yeniden avans toplamak,

- Apartman/sitenin idaresiyle alakalı diğer tüm ödemeleri kabul etmek, yönetim dolayısıyla doğan borçları ödemek,

- Apartman veya sitenin tümünü ilgilendiren tebligatı almak,

- Borç ve yükümlülüklerine yerine getirmeyen kat maliklerine karşı dava ve icra takibi yaptırmak ve kanuni ipotek hakkını tescil ettirmek,

- Topladığı paraları yatırmak ve gerektiğinde geri çektirmek üzere muteber bir bankada hesap açmak,

- Kat malikleri kurulunu (olağan veya olağanüstü) toplantıya çağırmak,

- Defter tutmak ve belgeleri muhafaza etmek,

- Yıllık işletme projesini (bütçe) hazırlayıp onaylatmak,

- Karar ve işletme defterini tasdik ettirmek,

- Personel ile sözleşme yapmak, bordro düzenlemek, çalışmasını denetlemek,

- Kaloriferci belgesi ve asansör işletme belgesi gibi işlemleri takip etmek,

- Yönetici/yönetim kurulunun ad, soyad ve telefonlarını bina içerisine asmak.

Profesyonel yönetim için bizimle irtibata geçebilirsiniz.

ÖZKA DANIŞMANLIK YÖNETİM VE TEMİZLİK SAN.TİC. LTD. ŞTİ.

CEVİZLİDERE MAH. CEYHUN ATUF KANSU CAD. NO: 183/3 BALGAT-ÇANKAYA/ANKARA

TELEFON: 0312 – 473 71 00

FAKS:       0312 – 473 71 03

E-POSTA: info@ozkayonetim.com

Ankara Profesyonel Site Yönetimi'nden alınmıştır.Not:

Profesyonel Site Yönetimi

Profesyonel Site Yönetimi

Kapıcıya daire vermek zorunlu mu? Kapıcı dairesinin tahliyesi?

Kapıcıya Daire Vermek Mecburi mi?

Kapıcıya (temizlik görevlisi) görevi nedeniyle daire verilmesi zorunlu değildir; ancak mümkünse daire tahsisi elbette binanın/apartmanın yararına olacaktır. 

Kapıcı Dairesi Nasıl Olmalıdır?

Kapıcıya konut verilmişse, konutun 3194 sy. İmar Kanunu ile öngörülen asgari koşullara uygun olması gereklidir. 

Kapıcı Dairesinin Giderleri Kime Aittir?

Kapıcı konutları da ortak yerlerden sayılır. Bu yüzden, mülkiyeti yönetime aittir; ancak elektrik, su gibi giderleri yönetim ile görevli arasındaki anlaşmaya bağlıdır.

Kapıcı Dairesinin Tahliyesi

Kapıcı konutunun boşaltılmasında, Kat Mülkiyeti Kanununun Ek 2'nci maddesi hükümleri uygulanır. Yani, sözleşmeleri herhangi bir nedenle feshedilen veya sona eren, kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçiler ile dışarıdan atanan yöneticiler kendilerine bu görevleri dolayısıyla bir yer tahsis edilmiş ise, bu yerleri onbeş gün içerisinde boşaltmak zorundadırlar. Bu süre içinde boşaltılmayan yerler yöneticinin veya kat maliklerinden herhangi birinin başvurusu üzerine başkaca tebligata lüzum kalmadan mahalli mülki amirlerin kararı ile bir hafta içinde zabıtaca boşalttırılır. İlgililerin kanun ve sözleşmeden (iş sözleşmesi vs.) doğan hakları saklıdır.

Kat Malikleri Kurulunda (Apartman Toplantısı) Çoğunluk Gereken Kararlar

Kat Malikleri Kurulunda hem arsa payı hem de sayı bakımından çoğunluğun sağlanmasıyla alınabilecek kararlar şunlardır:

> Yönetici tayini (seçimi).

> Denetçi tayini.

> Ortak yerlere ilişkin zaruri ihtiyaçların karşılanması ile kullanımın kolaylaşması ve faydanın artmasını getirecek yenilikler, ilaveler, kat maliklerinin salt çoğunluğu ile karara bağlanır.

Önemli not: Anataşınmazın ortak mahallerinde başlı başına yapılacak değişiklikler (arsa payı değişikliği, yer tahsisi, mülkiyet değiştirme vb.) için oybirliği ile karar alınması gerekir.

Profesyonel site bina yönetimi hizmeti almak için bize ulaşabilirsiniz.